使用者应当在期满之日起十五日内分别向市、县人民政府房产管理部门和土地管理部门办理房屋产权和土地使用权注销登记。第三章土地使用权转让、出租、抵押第二十七 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的条件，并已确定竣工交付日期，经县以上房产管理部门批准，取得商品房预售许可证。商品房预售人应将预售合同报县级以上 ...
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权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得商品房预售许可证并已开始预售 产生争执，孟XXX经多方面查询后得知开发商不与其签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证。最后，孟XXX一纸诉状将开发商诉至法院， ...
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其他建设用地的条件。转让房地产时，房屋已经建成的，还须持房屋所有权证书。第十条以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当到土地管理部门办理土地 开发经营单位销(预)售商品房，必须取得《商品房销(预)售许可证》。商品房销(预)售，应当符合下列条件：(一)持有土地使用权证书等有关证件；(二)持有建设工程 ...
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之商品房预售条件 商品房预售需要符合的条件包括四要件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到 办理预售登记，取得上商品房预售许可证明。张付杰律师按：四个要件缺一不可，否则一般认定商品房预售合同无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明的 ...
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“商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务"的规定相悖。故被答辩人不具备从事房地产经纪和商品房销售的法定条件。据此，依据双方订立合同时约定第4．2 利害关系，均不具备诉讼主体资格。原告对上述证据的三性无异议，但对其证明对象有异议。8、商品房预售许可证。证明对象为：原告没有按约完成售房套数 ...
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详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。同时，停止审批办公和住宅混合布置 交易秩序加强对商品房预、销售行为的管理。未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得发布商品房预售广告，不得非法预售商品房，严禁向买受人收取任何 ...
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西直门支行（以下简称光大银行西直门支行）与被告陈建民、被告北京鼎成房地产开发有限公司（以下简称鼎成公司）、被告江苏大都建设工程有限公司（以下简称大都 房产销售，双方约定如下，在乙方取得商品房预售许可证或办理新建商品房产权初始登记后，甲方同意向符合甲方贷款条件的楼盘购房人提供个人房屋按揭贷款；乙方为楼盘 ...
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》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设 ...
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福建煌星房地产发展有限公司（以下称煌星公司）商品房预售合同纠纷案。[8]在该案件中，原告三木公司曾向一审法院申请对被告煌星公司《商品房预售许可证》项 原因，再加上委托律师需要时间，反不如法院去调取来得快捷，所以只要符合调查取证的条件，法院应当采取调查取证措施。当然，在对待当事人申请调查取证问题上，法院 ...
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具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易，且可用于办理合法有效抵押登记的自住住房。第二章个人住房公积金贷款对象及条件第六条申请个人住房公积金 方式，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户（购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金 ...
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