使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利 法规、政府规章和土地使用权出让合同的规定，不得违反法律法规的强制性和禁止性规定，不得违背公众道德和善良风俗。业主大会决议和业主委员会章程、决定均不得与业主 ...
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使用，更不能侵害他人的合法权益。对于小区大院的具体使用和安排情况，依照《物权法》规定应当通过业主委员会，由业主共同决定。虽然除了二门洞楼梯之外，六 人民法院做出的（2011）魏执字06—61号执行裁定书的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条和《最高人民法院关于适用＜ ...
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做好维护物业管理区域内的社会治安综合治理等相关工作。业主大会、业主委员会应当积极配合居委会依法履行自治管理职责，支持居委会开展工作，接受居委会的指导、监督。第二 六）法律、法规、规章或者业主大会议事规则规定的其他物业管理相关职责。第十二条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的 ...
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组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明 信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。 解读： 选举人的范围确定了，被选举人主任、副 ...
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，任村主任。委托代理人：马世泉，洛阳市关林法律服务所法律工作者。被告：洛阳市洛龙区古城乡八里凹村民委员会（以下简称八里凹村委会）。法定代表人：叶 部门，负责本行政区域内的城市市容和环境卫生管理工作，小区内的垃圾处理问题属于小区业主和物业管理机构管理范围，不属于我局行政职责范围。被告洛阳市公安局交通警察 ...
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(乙方)签订《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止，由甲方对乙方所购 ，郑州市振兴物业管理有限公司进行了日常的物业管理工作，赵丽军拒绝缴纳物业服务费没有法律依据。故郑州市振兴物业管理有限公司诉至惠济区人民法院，请求判令：1、赵 ...
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被告同意采用白色塑钢窗封闭阳台，并未影响整体美观，市容环境和其他公共利益，故对原告诉讼请求不予支持。李煜琰律师提示： 阳台属于建筑中的专有部分，是业主建筑 ，业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司的只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位，对于业主个体，物业公司有监督的权利，但不符合起诉 ...
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一点好。”不少家有孩童的家长们说。关于圈地的想法，也得到不少养狗人士的支持。多次向物管处提出另辟“遛狗区”的张先生认为，从卫生和安全的角度看 杨女士说，对公共设施的使用必须经过业主委员会表决通过，专门为遛狗辟地，存在技术上的难度。陈震律师认为，依据法律，业主对小区公用设施平等享有“社员权”。如果专门为 ...
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以超过诉讼时效为由拒付工程款的，不予支持。 14、挂靠施工的结算。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的 一般情况下应与产权人签订天线设置使用协议，协商确定补偿标准。如果物业小区尚未依法成立业主委员会而无法签订基站天线设置补偿协议的，通信公司可以采取公证提存 ...
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，“没等我们验收，开发商就主动来交代”；业主估算补交阳台面积房款总额上千万元 楚明还告诉记者，1月8日，她在北京市规划委员会查到了一份对盛达公司的行政处 一经签字具有法律效力，验房时对阳台全面积付款再提异议，属于单方反悔，法律是不支持的，所以我们现在坚决抵制收房”，楚明说。 陈星告诉记者，他们已经做好 ...
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