房地产开发项目的实施，按我国的房地产的开发程序房地产开发商应该是从可行性研究批准后以后直至项目验收前的阶段均属于实施阶段。这阶段的工作、可交付成果和 组织、项目团队沟通方式、沟通渠道、沟通工具是否与产品定位的适应性。从上述房地产开发项目实施阶段的主要风险中看出，前期可行性研究的真实性、可靠性是第一风险 ...
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。 10. 个人住房抵押贷款： l 是指公民个人为购房而向银行贷款时须以房地产商品为抵押保证的贷款。 11. 住房抵押保险： l 是公民购房向银行贷款时 ，保险公司按照规定有权处置抵押房产。 12. 个人住房按揭贷款： l 指购房人向房地产开发商先交部分楼款（一般不少于20%），其余部分以所购住房为 ...
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在同等条件下玮隆公司有优先续租权；合同还约定由于王华未与房地产开发商签定正式的房屋买卖合同，且未取得房屋产权证，因此王华负责协议解决房地产 请求。以上二、三项相抵，王华、王祥兰还应支付湖南玮隆房地产开发有限公司538437元。本案一审受理费23088元，鉴定费18000元，二审受理费23088元，以上 ...
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复杂，需要逐步分析： 首先，本案中的商品房是不是期房？ 所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证的大产证为止,所出售商品房，即 要想不违反法律法规的强制性规定，现房必须要依法登记取得房屋权属证书，即开发商办理了房屋初步登记取得大产权；并且预购人（购房者）取得房屋所有权证之后， ...
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，该公司职员。委托代理人姜毅，该公司职员。被上诉人(原审原告)上海恒鑫房地产开发经营公司，住所地上海市武昌路401号。法定代表人李学军，该公司 诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：恒鑫公司为房地产开发商，与上海钢管房地产开发经营有限公司(以下简称“钢管公司”)共同投资开发的恒业公寓于1999年 ...
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不必然影响施工进度，比如深夜时段出现的7级阵风并不会影响正常施工。另外，开发商也没有提供相应的施工资料，证明施工进度确实受到恶劣天气影响。 两级法院经审理 ，统一全市两级法院的裁判规则。在论证有关指导意见时，厦门中院充分注意到房地产开发商的优势地位，签订的合同往往由其主导填写政府的示范合同文本，没有给 ...
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之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12430元,由被告洛阳银城房地产开发有限公司承担。银城公司提起上诉称：一、一审法院适用《最高人民法院关于 答辩人仅凭销售合同和交纳相应的契税等手续是办不成房产证和土地证的。房地产开发商应在房屋竣工验收后，向房管部门提供规划许可证、施工许可证、房产峻工 ...
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代理人胡雪峰，河南地依律师事务所律师。代理权限：一般代理。一审被告开封市立德房地产开发有限责任公司。法定代表人李立志，经理。委托代理人陈艳，公司职员。代理 视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容。本案房地产开发商在出售商品房宣传资料中明确告知，该住宅小区内有自行车库等，本案所 ...
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建设厅及省级工商局提供的文本,但合同的很多内容可以由双方协商的填写上的,房屋开发商凭借自己的强势地位,基本上不与购房者协商,是按照自己的意思填在合同上的。 有利的条款，在很大限度上排除了购房者的合法权益。有的房地产开发商为了避开自己应当承担的为购房者办理房产证及土地证需要向政府缴纳的各项费用及税收，在 ...
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的立法活动，相关的法令、法规、规章制度和司法解释的数量正在呈几何级数增长。房地产环境法律制度已初具规模，形成了立体的多层次的法律规范体系。 1.联邦法律 环境法律的不足之处。例如对于住宅中的氨污染问题，主要是由于房地产开发商急于工程进度过量使用某种添加剂造成的，但是法律并未禁止使用此种添加剂，并且对于 ...
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