好房款，但未向林芙美支付，两被告的行为侵害了原告的权益，符合法律规定的合同无效的情形，故原告的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。无效的民事行为 用于处理行为效力的认定，故被告时效已过的辩称意见，本院不予采纳。买卖合同无效后，系争房屋产权登记应恢复至被告林芙美名下。依照《中华人民共和国民法通则》第 ...
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发现合同中有如下一条： “在承租期内，未经甲方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收取两个月租金，并且由乙方赔偿对甲方所造成的损失 a拖欠房租一个月以上， b利用房屋从事违法行为， c留宿第三方， d带入宠物” 请问： 1,这条合同是否有效， 2如果这是无效合同，现出租方以提出要我搬 ...
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具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。一审法院根据该条 合同是有效的，没有违反法律规定租赁合同无效的几种情形，法律并没有规定教育用途的房屋不能出租。至于用于民办教育经营或是商业经营问题是上诉人的行为 ...
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其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾 或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ...
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其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾 或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ...
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租赁物维修等条款。 二、合同无效的认定 在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。 房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人如何寻求救济？《房屋租赁解释》明确 规定，承租人不能以此为由请求确认出租人与第 ...
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，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 该解释第１８条规定，房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期 人民法城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第２１条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形， ...
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租赁物维修等条款。 二、 合同无效的认定 在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。 房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人如何寻求救济？《房屋租赁解释》明确规定，承租人不能以此为由请求确认出租人与第 ...
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、租赁物维修等条款。 二、 合同无效的认定 在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。 在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人能否请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，甚至以第三人的购买价格购买租赁 ...
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，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋 利用了涉案铺面从事经营行为，自然应当支付铺面租金。退一步而言，即使房屋租赁合同无效，邓艳琼也应当支付房屋占有使用费。因此，邓艳琼要求宏桂租赁公司 ...
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