的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、备案。 （ 小区秩序；协调各种矛盾等。这个阶段的小区常常发生各种配套设施不健全，各种管理规则不完善，各种服务不到位等现象。从前期物业服务的性质看，包括开发商的 ...
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服务企业所签订。又根据我国《物业管理条例》第15条的规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，对于普通物业服务合同 2009年版，第74页。 [5]高平主编：《物业纠纷新型典型案例与专题指导》，中国法制出版社2009年版，第212页。 [6]同注[3]，第292293 ...
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入住700户，有64户放弃投票权，336户选出53名代表进行选举。经选举产生了业主委员会委员，通过业主公约、业主大会议事规则，2006年6月27日业主 的规定，被上诉人沈阳市皇姑区房产局具有作出被诉备案行为的职权。参照沈阳市房产局《关于业主大会和业主委员会建设的指导意见》第九部分第（三）项的规定，业主 ...
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在国民经济中的主导作用；国家保护城乡集体经济组织的合法的权利和利益，鼓励、指导和帮助集体经济的发展；国家保护个体经济、私营经济等非公有制经济的合法的权利和利益 的业主大会，改为建筑物区分所有人大会；业主委员会，改为管理委员会。 理由：业主非法律概念。民间用语业主，所指称的不限于所有权人，企业主、厂主、 ...
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的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、备案。 （ 小区秩序；协调各种矛盾等。这个阶段的小区常常发生各种配套设施不健全，各种管理规则不完善，各种服务不到位等现象。从前期物业服务的性质看，包括开发商的 ...
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物业管理活动监管工作；负责物业管理企业资质、年检的复审；及时指导处理业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的重大投诉；配合同级人民政府 文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)。3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；4、确定业主委员会委员候选人 ...
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房屋6楼的渗水问题已向B四季苑业主委员会申请动用专项资金，该委员会同意原告依据相关规定进行操作；八、四季苑业主大会议事规则（草案）1份，旨证明原告对 日止。权利和义务约定为：乙方应当协助甲方建立起自己的物业管理体系，并提供指导和培训服务，甲方得以乙方的名义开展对大厦物业服务，但甲方人员进行维修、人员 ...
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前期物业管理企业可以在合同条款中约定较高的物业管理费，或者利用霸王条款公然侵犯业主对物业的合理使用权。 3.建设单位选聘前期物业企业不规范。依我国《物业管理 行政机关只是起指导的作用，很难保障首次物业大会公平、公正地召开。而在业主大会及业主委员会正常成立的情况下，物业服务合同、业主大会的议事规则等问题 ...
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的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的 ，并未改变区分所有人的法律关系的性质。5实践中多数小区业主大会成立难度很大，虽然政府有关部门负有指导和协助义务，但这毕竟不应转化为一种行政管制性质的 ...
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，物业公司才能操作，并将收取的停车费除去管理费外的收益归业主委员会，用于小区维修基金。 按共有规则，共有人应承担维持建筑物存在的维修更新费用和物业管理费用， 不动产秩序。对不动产的开发、交易、产权、使用、服务、管理依法直接干预，进行指导、服务、限制和处罚，既有强制手段又有非强制手段，其根本宗旨是保障 ...
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