admin 日期：10-04-02 二手房交易流程 (1)房屋买卖双方当事人签订书面合同; (2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同 ，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、 ...
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。由于疏忽，苏小姐白白为他人支付了几百元，她说，二手房交易涉及到钱款的地方马虎不得。补充协议说得含糊家电“全部”变“部分”“买房送全部家电”，不少二手房在 靠近名校也不等于一定可以入读名校。由于事前没有了解清楚，南宁市陆先生为小孩准备的“教育部署”就泡了汤。今年3月份，陆先生在南宁市都市华庭小区买了一 ...
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房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司 这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该 ...
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手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，根据各方 记载的所有权为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。 购买人应审查二手房是否出租 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房 ...
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诉案件的总体情况进行了类型化调研，并提出相关对策。 一、 近年来二手房交易领域房产中介涉诉案件的趋势及司法预警 2002年以来，二中院受理房产中介涉诉案件1325件， 违约金。当前争议较大违约金纠纷主要有两类：一是《看房确认书》等委托看房协议中的违约金纠纷，买卖方常以违约金条款为格式条款、金额过高显失 ...
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中介再拿着合同去找卖方签字，避免双方见面。这时一定要让中介确认，定金协议是买卖双方本人签的，卖方本人要出卖定金收条。也有的中介在买方看完房屋后就直接签正式 的。不错，中介是有这义务，但是中介不一定都帮你去查。 总之，在二手房交易中存在的环节太多，每个环节都有可能出现法律风险。我没有全部列举，但也可能 ...
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测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7.登记费：（工本费） 继承权。 四.析产 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的 ...
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选择专业的律师进行陪购，避免纠纷才是最好的解决问题的途径。【张律师建议】二手房交易流程长（含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接 国土房产局等），法律关系错综复杂（需要签订售房委托书、购房委托书、预约买卖合同、资金监管协议、按揭担保服务合同、正式买卖合同等十个法律文件），风险无处不在（从媒体的 ...
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签证或到公证机关公证。 4?文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况 协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购 ...
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公司后，中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务，而且当前中介市场二手房交易，通常是由买方来支付中介费用的，因此对于卖方来讲，应首选委托交易的方式 要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。 另外，通常要与中介公司签订《委托代理协议》。找到一家好的中介 ...
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