24日送达原告），认为：“因本案涉及到未办理登记备案手续的商品房预售合同的效力以及合同的订立时间与支付款项的真实性等实体问题，应通过诉讼程序确认。”驳回原告 主要法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 ...
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。许多国家和地区均是根据本国或地区的需要来确定专属管辖的范围，但大多数国家或地区都把不动产物权案件、身份关系案件、与公司登记相关的案件、再审案件确定 规定的管辖错误。这一规定进一步强调了专属管辖的不可变更性，对维护专属管辖的效力很有助益。 【作者简介】 李浩，南京师范大学法学院教授。 【注释】 [1] ...
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效力分开对待。没有办理登记不能够取得物权，但当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同仍然有效。 上述三点与预告登记制度密切相关。如 《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理措施，购房者因此取得物权性质的期待权，不属于物权 ...
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时间 第一,应当根据《物权法》关于物权合同与物权变更生效的规定,区分不动产与动产贿赂,对交易时的具体节点作出界定。刑法解释是对现有法律规定内涵和外延进行 时计算当地市场价格与实际支付价格的差额。对于汽车等特殊动产而言,物权变更登记仅是对抗要件而非生效要件,物权是否发生变更仍然以是否交付为标准,同样应 ...
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效力分开对待。没有办理登记不能够取得物权，但当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同仍然有效。 上述三点与预告登记制度密切相关。如 《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理措施，购房者因此取得物权性质的期待权，不属于物权 ...
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效力分开对待。没有办理登记不能够取得物权，但当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同仍然有效。 上述三点与预告登记制度密切相关。如 《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理措施，购房者因此取得物权性质的期待权，不属于物权 ...
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内容，不应并置一条。 第2句属于权利推定，应当分别规定于不动产登记与动产占有相关部分。目前规定与“草案”其他相关规定存在重复，建议删除。 “同意”是否违反T132确认的流转原则？违反物权特性？ （3）第二句后段“互换”为何不需同意？“备案”是何种效果？ 4. T134 权利变动的登记对抗原则 （1 ...
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他人之物也不免使用益物权人产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感，因为毕竟求人不如求己。故法律赋予用益权人以先买权，意在于不动产所有人出卖标的物时 上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三人。 [32] 史尚宽：《民刑法 ...
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他人之物也不免使用益物权人产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感，因为毕竟求人不如求己。故法律赋予用益权人以先买权，意在于不动产所有人出卖标的物时 上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三人。 [32] 史尚宽：《民刑法 ...
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效力以及物上请求权等等理论，用来解释承租人优先购买权的性质和效力，会产生明显的排斥现象。这说明优先购买权并不是物权。其三，承租人行使优先购买权的结果 规定：房屋租赁合同及其变更，应当由出租人或者租赁合同当事人到房产管理部门备案，否则不得对抗第三人。［13］可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收 ...
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