面积少了3.23平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，支持姚某的主张，判决房地产公司返还多收的购房款。 使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种 ...
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），该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律支撑和依据。在实践中如何正确理解和把握这一规定的适用，笔者愿 建设的房屋；部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，虽均向社会出售，但都不能适用该司法解释。 二、商品房迟延交付 （1）对交付使用的 ...
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）与被上诉人重庆市南岸江南汽车运输有限公司（以下简称江南公司）买卖合同纠纷一案，重庆市第五中级人民法院于2009年11月12日作出（2006）渝五中民初字第10号民事判决 年8月23日《转让合同》约定转让价格，因此江南公司对该约定的理解既不符合情理，也不公平，同时该约定也将与此协议书中关于债权清收及 ...
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作规定，也可以不作规定，但为了便于人们对债的理解作规定为好。在民法典中，债的概念要反映债的关系是特定人之间的法律关系，要突出反映给付受领权能，同时也要 出现的新问题，也是一种好办法。长期以来，德国的判例和学说，“通过现有的体系框架内的解释适用，而克服体系或概念的限制，有效地解决问题。而在这一过程中得到 ...
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和经典案例【金融犯罪的司法解释】一、2014.03.25最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见二、2011.12.13《 因未在有关管理部门进行登记为无效合同，而认定其与王晓春所签订的买卖合同合法有效，故驳回其诉讼请求。是由于辽宁省高级人民法院维持了营口市 ...
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责任作为一种义务仅指损害赔偿义务，不同于通常的义务，诸如买卖合同的出卖人交付标的物义务、租赁合同的承租人交付租金义务等。损害赔偿义务是债务人违反基于债务 的强制性可以有不同的理解。将责任限于债的范畴的情况下，讲请求权具有强制性，说权利具有强制性，认为请求权是连接实体法与程序法的基本权利，合乎逻辑。但是 ...
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调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 的“第三者”条款，此次被删除。【条款】《司法解释（三）征求意见稿》中有关“第三者”的条款被删除，即“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿， ...
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工作人员应避免其行为危及他人安全，这类义务并不依赖于特定受害人是否买卖合同的当事人或潜在当事人的事实，因而将其由侵权法遁入合同法处理不过是基于克服侵权法 侵权法安全保障义务获得司法解释和立法承认前，法院更多倾向于通过合同保护义务进路对当事人的固有利益提供救济。总体而言，就合同保护义务与侵权法安全保障 ...
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主义原则的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条规定：对房屋的转移占有 有约定的除外。可见，我国采纳的交付主义风险转移原则应理解为转移实际占有、实际使用或实际给付主义，而与所有权转移与否无关。该司法解释对交付一词所作的限 ...
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的一切租赁行为均应适用该条规定。因而，笔者认为，应将《合同法》第229条中“所有权变动”作广义的理解，即不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动， 受让人继续有效”、“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，正好是这一“在先”原则的在司法实践中具体体现，并非“买卖 ...
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