继承人生前所负债务不属于遗产，被继承人所遗留的财产首先扣除其债务，其余部分才交付继承人，用于遗嘱继承或法定继承，因而遗产只包括财产权利，而不包括债务。 就 溯及既往地取消其权利［6］。 （2）关于占有 占有是一种人对物的管领事实，是物权制度中不可或缺的一个组成部分。马克思说:私有财产的真正基础即占有， ...
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但没有登记备案，房子已经交付承租人使用，交租金出租人也接受了，租赁合同已经在事实上履行了，当然生效，原来约定的备案生效的约定被实际履行行为所否定。这就像 优先购买权的救济方式为赔偿损失 正因为承租人优先购买权的性质是债权，是优先缔约权，而不是物权性质的权利，因此，司法解释规定，出租人违反义务，侵害优先 ...
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继承人生前所负债务不属于遗产，被继承人所遗留的财产首先扣除其债务，其余部分才交付继承人，用于遗嘱继承或法定继承，因而遗产只包括财产权利，而不包括债务。 就 溯及既往地取消其权利［6］。 （2）关于占有 占有是一种人对物的管领事实，是物权制度中不可或缺的一个组成部分。马克思说:私有财产的真正基础即占有， ...
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物，仅须具有一般占有意思即为已足体素为心素的表现占有的意思不是法律行为上的意思，而是一种自然的意思。 [11] 至于体素，亦即事实上之管领 页。 [11] 王泽鉴，前注9，第160-161页。 [12] 谢在全：《民法物权论》（下），北京：中国政法大学出版社，1999年，第927-928页。 [13] ...
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讲，动产交付，不动产公示为所有权转移。但不动产已交付，却没有进行登记。这个买卖使用权的行为是何性质是否有效？这就需要你找法。你说无效，但已实际交付， 契约、侵权行为、不当得利、无因管理；物权法包括所有权、用益物权、担保物权、占有、物权变动等理论。其外还有亲属、继承等法学理论。这些理论为我们排难解疑提供 ...
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。承租人的权利按照租赁合同属于债权人，新的买受人对这个房屋的权利是物权，物权强大，那按照物权优先于债权的原则，他可以把承租人赶出去，但二次世界大战以后，德国 王五就要遭受损失。而王五是因为相信房屋登记簿上记载的李四是房屋所有人，所以才与李四发生交易行为。如果王五的利益不被保护的话，将来还有谁会相信房屋 ...
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的环境来看，受让人不知或不应知道转让人无权转让该动产，则在交易后，由于无权处分行为致使交易无效，并使受让人返还财产，则不仅要推翻已形成的财产关系，而且使 交付是指将动产的占有实际地转移给受让人，由受让人直接占有该动产；而观念的交付是指在特殊的情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不实现动产的交付，而 ...
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的《中华人民共和国物权法》颁布以后，不动产也适用善意取得制度，最显著的特征表现为物权和债权相分离，即使房屋买卖的合同被判无效，但原先的房屋买卖基于物权的公 而做出一定的交付行为。但本案中房产的所有人既没有产生什么错误的认识，也没有做出与此相关的行为表示，由此看来，要将龚某之父作为被害人是没有法律根据的 ...
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人基于占有人的占有公示，善意的进行购买，则属于是有效的买卖行为，取得标的物的所有权。而原物权人则不能依据物的所有权对第三人进行追及。其受的 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前 ...
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是指一些中性的、脱离特定时空纬度的用语,如物、动产、不动产、交付、登记、占有、所有权,等等。质言之,法典的生命力在于其形式合理性、科学性。那么,从科学性的 分际,以杜争议,立法者规定的只是物权的内容,特别是物权间的分际,而无意规范当事人的行为决定。[16]权限性规范是物权法的主要构成元素。 任意性规范 ...
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