正式合同的约定；5定金条款。总的来看有点类似于购房议定书。解释认为，认购书只要开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于商品房买卖中的预约合同，在性质上属于 后者一般按照天数加以计算。需要注意的是，逾期履行也是履行，不能同时适用这两种违约金。 十、明确了未办理房产证的责任 由于出卖人的原因，未能在 ...
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部门发出征询函，根据人民法院先期查明的有关情况，在函中载明需处分房地产的房产证号、土地使用证号、土地性质、土地用途、所在地、地号、所有权人、使用权 办理变更登记或逾期办理申请的，由土地管理、房产管理部门依法处理。 三、预售商品房的执行 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商。当房地产 ...
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，双方此后没有达成新的协议。2004年10月28日东建公司在报纸刊登办理房产证公告，2004年11月17日向严小玲发出了按28.44平方米重新签订 所建立的商品房买卖合同关系。因商品房预售有别于动产买卖，签约时房屋面积并非开发商所能完全控制，签约与实际交付发生房屋面积之差异，一般在所难免，当出现面积 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）就以强化开发商责任、维护买受人利益为宗旨之一。当时的最高人民法院领导说明制定商品房买卖司法 中国人民银行规定的逾期贷款利息标准向买受人承担赔偿责任。该条规定明显过于加重了开发商的责任。其一，因出卖人原因没有如期办理房产证有两种情形， ...
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公司不提供交工资料，造成无法办理房产证。违约责任不在港兴公司，因此，一审遗漏了润峰公司2、一审判决第二条第二项内容，即“若逾期不履行则按《中华人民 ，郁群不理解港兴公司提出此问题意图何在。3、港兴公司作为出售房屋的开发商，有义务遵照国家有关法律法规以及政府颁布的房地产开发销售政策，为购房人提供相关文件 ...
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.3元；2、判令被告支付延迟办理房产证违约金1401.8元；3、本案诉讼费由被告承担。被告河南普汇房地产有限公司辩称，1、逾期交房的时间应算至2008年 证书本身没有异议，但证明方向有异议，商品房在2008年2月16日已交付，开发商已完成交付义务，根据法律规定，对交钥匙后不应当承担违约责任。对证据4 ...
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海昌房地产公司辩称：一、海昌房地产公司按合同约定履行了备案义务。二、未及时办理房产证的原因是由于刘旭东未出具办证委托书，未将购房款收据更换为商品房买卖的专用 归于出卖人的第三人的原因。二、商品房买卖合同中，一般都是买受人委托开发商办理权属证书。海昌房地产公司在审理中，未能提供刘旭东不按要求出具办证委托 ...
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和影响，有可能导致整个房地产业形势急转直下：银根紧缩、销售低迷、房屋价格下降，进而开发商资金链断裂，从而引发了一系列的纠纷。概括起来，这些纠纷主要分为以下类型： 的设定，尤其是对于合同中约定的交付房屋、办理房产证的时间，约定时一定要留有足够的期间。对于逾期交房、逾期办证的责任，最好与拖延时间的长短成 ...
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买卖协议的约定将水、电、气、暖与市政管网接通，办理房产证和土地使用权证，并承担逾期办理房屋权属证书的违约金（按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款 辩称，因本案合同违反法律规定，应属无效。被告不可能给原告办理房产证，饼干厂不具备房产开发商的资格，也不具有销售资格，合同无效不存在违约金，违约金不应 ...
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合同以及协议视为公司法定代表人的职务行为，其权利义务归属于公司。由于原告没有办理房产证，导致我公司无法就该房产的增资进行工商变更。但对于该物业的 事实： 原告郴州市三和房地产有限责任公司系郴州市“义帝文化广场”房地产开发项目的开发商。在开发过程中，原告将其“义帝文化广场”整体项目（其中图书馆、影剧院 ...
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