受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。 前款中出卖人为夫妻一方，转让 ，再为买受人办理所有权转移登记。 出卖人因婚前购买、拆迁安置等原因单独享有房屋所有权，其配偶、其他亲属或被拆迁安置人因婚姻、亲属关系或拆迁政策规定有 ...
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受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。前款中出卖人为夫妻一方， 责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百 ...
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，对善意取得的第三人均为有效。武保立有过错，共有人的赔偿责任只能有武保立承担，善意取得房屋的答辩人不承担法律责任。三、法律应当支持合法有效的交易，在 。田巧云不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定被上诉人武保立出卖共有房屋经过田巧云同意没有任何证据，一审法院不以事实为依据，认定事实明显错误；2、 ...
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的取得必须基于对不动产登记簿公示的权利状态的信赖。本案不构成不动产的善意取得，具体理由如下：孟玉兰与贾炳峰进行房屋交易时，孟玉兰向贾炳峰出示 审判员 王 银 华代理审判员 陈 兴 田二○○五年九月九日书记员 白 凤 歧本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（二）项：原 ...
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月内申请办理所有权登记。如果建房人在办理登记后才能取得新建房屋的所有权，那么在建房人申请之前，新建房屋的所有权属于谁，将很难解释。 五、不动产登记请求权 由此可见，我国实际上已经有限度地承认了不动产的善意取得。 适用不动产善意取得制度的前提是第三人的物权取得必须是完全正当的：1、第三人已经进行了不动产 ...
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就被击破了。民法典第892条仅在强调实际知道的情形下才排除不动产物权的善意取得，重大疏忽并不排除善意取得。第三人对于登记簿的登记不正确必须是明知的，这个 移转财产的行为而没有获得对价，那么无因性原则不应适用。比如，在房屋买卖中，卖方把房屋的所有权移转给了买方，而买方未支付价金，此后买方破产，那么卖方 ...
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所谡“善意取得”，非仅限于动产，亦包括基于对不动产登记的信赖而成立的对不动产的善意取得。关于后者，德国、瑞士民法有相关规定，具体论述可参见史尚宽：《物权法论 的先买权，应注意以下问题：一是此所谓“房屋承租人”，依立法原意，应仅限于以对房屋的通常用途进行正常使用的承租人，如用于居住、经商等，而不包括租用 ...
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在一般情况下，“登记权利人”与“登记请求权人”为同一人，但是，在特殊情况下，如房屋所有权受让人不欲申请登记，则出让人就成为请求权人，这时，程序法上的“登记 进行阻碍或者追夺。这种制度就是登记公信力，第三人基于登记公信力取得物权的制度就是不动产物权的善意取得，但是，其存在前提条件是，第三人在申请物权变动 ...
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张某不能取得房屋的所有权，张某的转让行为属于无权处分行为，杨某明知该事实存在，不构成善意取得，我国既有立法也不承认不动产的善意取得。张某 物权变动效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：“债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者在 ...
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规定。第8条规定了商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，买受人因而无法取得房屋的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 本文所提的第四种情形中由于第一购买人并没有成为法律上的所有权人，出卖人依然是有权处分人，因而草案规定的善意取得制度仍然不能对二重买卖提供合理的救济。因此 ...
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