我国承认不动产登记的公信力，若又否定不动产取得制度，岂非自相矛盾？ 4、我国现有规定。 我国《民法通则》没有规定善意取得制度，仅有的规定见于《最高人民法院关于贯彻执行 问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”《物权法（草案）》第十六条规定 ...
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上述立法方法贯彻到底，在质权一章关于出质财产范围的规定仍然沿袭了担保法中的做法，规定“法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利”可以出质，至为可议 执行效力者除外）。 此外，物权法还根据担保法及其相关司法解释施行以来的经验，完备了最高额抵押制度，统一规定了不动产和动产抵押登记的效力，完善了有关担保物权 ...
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，在担保物权法中采取较为弹性的规定，实际上起到缓和物权法定僵硬原则的作用，同时满足经济领域对多种担保的影响。 三、何种权利之上可以设立质权？ （一）关于权利质权的 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”与 ...
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及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让 ...
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。二、区分原则对抵押合同效力及抵押人责任性质的影响关于未办理抵押登记的抵押合同效力问题，物权法实施之前，因适用担保法第四十一条之规定，未办理抵押登记抵押 人承担清偿责任。（3）该责任以抵押人违反协助办理抵押登记的义务为前提。我国不动产登记以共同申请为原则，除非法律另有规定，原则上应由当事人共同提出登记 ...
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purchase the realty or chattel at a reasonable price; and （三） 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 (3) in case registration is required by law, ...
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》的制订，才确立了区分原则，将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产 行政行为，更不能将其定性为行政许可，因为《物权法》关于不动产登记的规定并非是公法基于公共利益而赋予登记机关对合同效力进行控制，而仅仅是私法本身为 ...
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并以《中华人民共和国合同法》相关条款和《中华人民共和国物权法》第15规定为依据。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 。[3] 这种意见严格遵循不动产所有权转让须经登记的规定，将获准登记的时间点作为识别标志，适用现行《婚姻法》第17条、第18条关于夫妻婚后共同财产来源 ...
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，分别制定登记法。即使制定的关于登记的法律称为土地登记法，其所函盖的业务，也应包括其他的不动产，如台湾土地登记法第37条第1款规定的那样。 统一登记机关在国际上 李鸿毅著《土地法论》，1991年版，第260页。 〔8〕史尚宽著《物权法论》第222页。 〔9〕参见郑玉波《民法物权》第193 条， 史尚宽 ...
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生效条件，尽管在登记之前，根据873条、878条的规定，受让人可以获得物权法的保护；但是，除此之外的其他情形，受让人一般处于债权人的地位。由于不动产利益重大，为了保证 的意思表示，从而排斥意思表示之外的其它形式条件的作用。比如罗马法中关于要式约定的规定，也只是口头宣誓的要求，而不是对法律行为在书面形式 ...
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