办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。另一方面，先买权人应当在一定期限内行使 出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在着 ...
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和偿付给原告违约金56600元。评析本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经 土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手”。最高人民法院 ...
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办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。另一方面，先买权人应当在一定期限内行使 出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在着 ...
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的服务范围和内容进行具体的约定。 (2)律师与买受人签订的非诉讼委托代理合同应包括以下内容： ①对开发商的资信调查； ②对项目销售的合法性调查； ③审查开发商提供 。因此，买受人应及时到相关部门进行不动产登记，以免权利丧失。 律师应当提示买受人，在签订房屋买卖合同之前，应先向房产登记机关调查核实权利 ...
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占有，如果没有特别的 约定，交付、所有权转移和占有转移是三位一体的。但对于不动产和大多数特殊动产( 指需要进行所有权登记的动产)而言，由于我国实行的是登记要件主义 认为，简易交付仅适用于无需办理特定手续的动 产，不动产一般不适用。(注：石静遐：《买卖合同》，中国法制出版社1999年版， 第83-93页 ...
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房产证登记的产权所有人为张新生，而土地使用证登记的使用人为邓州市穰东镇太子岗学校，明显存在“不动产登记薄记载的权利有瑕疵”。被申请人吕新奇明知瑕疵而与张新生签订房地产买卖合同，法律则不予保护。二是王小霞有相反证据证明记载于不动产登记簿的人张新生(包括太子岗学校)不是该不动产的唯一 ...
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合同是否有效？ 作者：王树德律师 13910608495（转载请注明） 法律提示： 我国的不动产(土地使用权和房屋)均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为行使 已转移，如果已转移是依据善意取得还是不动产登记的公示公信力。 （一）胡国强、胡国利关于买卖合同无效的主张能否成立 这实际上是未征得 ...
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对动产而言，当事人可以通过意思自治将“所有权转移”从交付之中暂时分离出去，但对不动产而言，由于登记的效力是法律强制的，当事人不能通过意思自治将“所有权转移” 民法典》在规定买卖合同标的物风险转移时，因为其“交付”中包括“转移所有权”的内涵，大概为保持与所有权规定的一致，故将一般动产与不动产和特殊动产的 ...
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华与黄祝英签订的《房地产买卖合同》因内容未悖法律、行政法规的强制性规定而为有效合同是错误的。虽然《物权法》规定了不动产权属证书是权利人享有该不动产的 在没有证据证明房屋产权证登记确有错误的情况下，应当按照其所记载的内容作为相应不动产物权的归属的根据，故本案应当确认董爱华为涉案房产唯一的产权人，拥有包括 ...
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，无人居住。2011年4月28日被告与该幢房屋的其他住户也签订房屋买卖合同，以15000元和15800元不等的价格购买其所有的房屋，双方当即付清购房款 规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权取分权人请求赔偿损失”的规定 ...
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