登记机关的规定，不外乎两种情况，即由司法机关或者地政机关对不动产抵押进行登记。如果我国将来立法将不动产登记机关统一在我国的司法机关，应是一种合乎法理的做法。 六条之规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。依此规定，先后设立的这两个抵押权标的都包括土地使用权， ...
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规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出， 取得的荒地等土地承包经营权；4.正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第 ...
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抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某 项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在我国不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该 ...
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规定。该法第41条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。物权立法过程中，有人提出，担保法 取得的荒地等土地承包经营权；4．正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和 ...
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诉讼的规定，人民法院应该先受理诉讼，在依法执行拍卖或变卖后，实现抵押权人的抵押权。 第二种意见，认为该案应该按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人 允许强制拍卖抵押财产。它等同与公证债权文书的执行的特征。这种执行程序成本低、效率高。 三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条因不动产纠纷 ...
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浮动抵押权的实现首先须将抵押物固定化，固定化的过程也是清算的过程，因为抵押权人将派员接管抵押的公司，在诉讼的情况 下，由法院派人接管。在浮动抵押 财产：可以是动产、不动产或无形资产： 存货、应收款、账面债权、专利甚至商誉都可以成为标的物。而固定抵押通常在固定资产上设定。浮动抵押的标的具有浮动性，它们在 ...
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可申请设定预告登记。 本案中，有关银行债权人的抵押权之所以应被确认为有效，是因为预购人华东三峡公司将预购房设定对外抵押处分时，获得了开发商即所有权人方信 贷款，只有当预购房涉及按揭贷款时该类不动产的抵押用途才必须特定化，否则以在建房屋进行抵押的，不存在用途受管制的法律空间。之所以在办理按揭贷款时预购房 ...
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的所有权人然是卖方即房地产公司，李某不是房屋的所有权人，无权在该房屋上设定抵押，故在该房屋上设立的抵押权无效，银行也不能要求拍卖该房产实现其抵押权。 抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 ...
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人的决策可以是回赎，也可以是不回赎。当其决策回赎而又缺少资金时，可以通过抵押融资，还可以将典物出卖给第三人获取回赎资金。当其决策不回赎时，典权人 《物权法》第239条就动产留置规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。若立法规定了不动产留置权，其自可对抗在先的抵押权。 ...
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偿付贷款，故正确认定双方当事人之间船舶抵押合同以及原告享有的船舶抵押权的效力至关重要。在抵押制度上，大陆法系绝大部分国家均把这一动产“不动产化”，即对船舶设定抵押 被我国海事法院扣押后，迅即向我国实施扣押行为的海事法院对抵押人提起诉讼，明显地是要确认其对扣押船舶的抵押权，从而获得和行使优先受偿权，这在 ...
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