，针对上述三个方面的问题，我院研究分析后认为： 1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该 将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地b转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的 ...
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可行，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， 主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关 ...
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，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立 依据现行土地管理法律、法规、政策之规定，该合同是“违反法律、行政法规的强制性规定”，判决合同无效。 3、合同无效后的赔偿问题： 农民将住房卖给城市居民后 ...
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律师。上诉人韩某某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2012）延民初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了 取得或变相取得。故双方签订的农村房屋买卖合同，违反了法律的禁止性规定，一审法院依照案件事实，认定双方所签订的合同无效是正确的，本院予以维持。韩 ...
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原审原告）张XX。上诉人刘XX因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2011）门民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成 买卖协议的效力。张XX要求确认其与刘XX订立的房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合相关规定，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第十条 ...
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春意律师事事务所律师。原告周莉诉被告杨腊珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月24日立案受理后，依法由代理审判员韦云华独任审判，公开 协议书》无效，并要求返还该房的房产证和土地使用证，后法院判决《房屋买卖协议书》无效。原告认为其系善意有偿取得该房，在本次纠纷中无任何过错，现协议书被确认无效， ...
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起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1 买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效 ...
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工作者。上诉人XX与被上诉人XX农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市XX区人民法院于2011年5月26日作出（2011）XX民初字第XX号民事判决，XX对该判决 。XX与XX在违反行政法规的强制性规定的前提下所签订的房屋买卖协议应为无效合同，一审据此判决XX与XX于2005年10月11日签订的《协议》无效 ...
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。被上诉人（原审原告）秦某。上诉人彭某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第×号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案 属于表见代理。彭某将诉争房屋转让给秦某后，秦某并未办理房屋变更登记手续，故彭某与秦某签订的《契约》应无效。彭某的其他继承人均应作为 ...
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禄法律服务所法律工作者。原告李XX、朱XX与被告陈XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员魏青松担任审判长，代理审判员王刚、人民陪审员谭 房屋过户手续及宅基地变更登记手续，亦未缴纳契税。请求法院判决确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；二原告返还被告购房款13000元。原告围绕自己的诉讼请求， ...
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