。委托代理人XX，上海市勋业律师事务所律师。原告XX（上海）有限公司诉被告XX商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 合同目的已无法实现，故诉至法院要求判令解除预售合同，被告协助原告注销预售合同的登记备案手续。被告XX辩称，被告已支付了首付款，且由于原告严重违约， ...
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为4130100元，此款项作为乙方向甲方购买位于昆明市滇池国家旅游度假区内甲方开发的金家大院别墅区05幢号、09幢号、10幢号别墅购房款(双方另行签订 自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”该部门规章关于合同登记备案的规定，属于行政管理范畴 ...
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可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、 预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三 ...
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可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、 预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三 ...
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公司支付房款60651元。2007年7月29日长进实业公司与向建华签订《重庆市商品房买卖合同》约定，长进实业公司将该房屋卖给建华，套内单价为1000元/㎡，总 预售管理办法》（以下简称《办法》）的规定，商品房预售合同应当进行备案登记，但《办法》并未对备案登记的性质作出明确规定。根据《办法》及相关规定， ...
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预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力;备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该 支付房款60651元。2011年7月29日长进实业公司与向建华签订《重庆市商品房买卖合同》约定，长进实业公司将该房屋卖给建华，套内单价为1000元/㎡ ...
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预售面积暂定为488.27平方米，(2)为了保障乙方利益，尽快登记商品房预售合同，双方约定预售合同登记的面积为687.39平方米(附图)；单价为每平方米10655元，双方一致同意 合同上面积与认购书中不一致，是为符合交易中心的登记要求，以便于蔡显静、孙莉莉办理登记备案，但双方都明知为保持交易总价不变的 ...
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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房 预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售 ...
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的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。 （二）商品房预售合同不是期货买卖合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成 人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日 ...
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人的利益、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别约定外，未经 万元。2014年6月房屋具备交房条件，杨某要求该房地产开发公司交付所购买的房屋，而该公司拒绝交房。 杨某委托我作为其代理人将该房地产公司诉至 ...
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