也是市场评估价，土地使用权的补偿也就必须根据市场评估价确定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的 可能很少想到这么实际的问题，很少想到当初他们制定或者参与制定的几个法条会制造出这么多层出不穷的问题来。既然如此，我想，如果他们不深入实践， ...
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的租赁目的，并区分了二者在确定租金方面意思自治程度的不同。可以说，《城市房地产管理法》对租赁的这种区分是有益的，居住租赁要受更多的规制，反映了 法律实证主义的做法早已被扫进故纸堆，租赁权是否获得物权法的承认其意义不在于是否能取得法条上的地位，而涉及它能否获得物权的一系列效力。从这个角度看，现行法律体系 ...
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，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法》上被立法者有意细分为转让、互换、出资 但实质上是以土地作为唯一思考对象和立法调整原型。 尽管上文得出了不同于简单演绎法条得出的结论，但这种立法目的解释仍然不能脱离文义解释的限制，因为文义是 ...
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有不同的行为要求，动产交付表现为一种现实的交付，于不动产《城市房地产管理法》第35条则规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。物权 权证义务的要求。 《解释》十八条虽然规定的是买受人责任，但该法条显然是选择性条款，条款第一项即明确了当事人意思自治的原则，当事人在合同中对期间 ...
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但“法律另有规定或当事人另有约定的除外”。所以。前述的第二种“登记”应指该法条的但书中所包含的例外情况，即不动产的所有权转移以登记为要件，如果未登记 旧法，而且属于国务院制定的行政法规，所以应当依照后者的规定处理。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋买卖合同不属于法律有特殊登记要求方可生效的合同，因此 ...
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公开性评析 3.1无视法律的例外条款多半导致枉法判决 根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等规定，国家实行 必须具有一致性，否则让社会无所适从；司法审判权行使过程中，臆解法律，肢解法条，曲解事实，妄定诉讼类型，使行政权力的正当行使遭到司法审判权的主观 ...
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管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，违背《城市房地产管理法》第六十一条的相关规定。上诉人认为一审法院引用此法律处理该案显失 行为的效力。但结合本案，不管是《土地管理法》第十二条及《城市房地产法》第六十一条都没有明确规定违背此法条的禁止规定将导致合同无效。同时就本案 ...
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及妻共同所有。三、评析笔者赞同上述第二种意见，即房屋买受人未到房地产管理部门办理房屋变更登记的情况下，即使有法院民事裁定书确权，但房屋所有权仍 缺陷。我国《城市房地产管理法》第六十三条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”。该法条对房地产转让或者 ...
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连租赁这种法律明定须登记的合同，也实现了生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ，158，Rn. 54。尤请参阅尹田教授就《合同法》第44条第2款等法条与条件制度之间关系所做的分析。 [23]关于德民第158条以下禁止适用和准 ...
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中的难点 国有划拨土地使用权是以划拨方式无偿从国家获得的土地使用权。按照城市房地产管理法对划拨含义的表述，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地 登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。从法条所列举的禁止交易的土地使用权范围看，划拨土地使用权并不在禁止转让之列。 ...
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