2007年11月25日撤离小区。丰逸宸公司进驻小区前与该小区业主委员会签订物业服务合同，约定小区业主按照小楼0.75元/平方米/月，大楼1.17元/平方米/月缴纳 ，故由此产生的相应法律后果应由丰逸宸公司自行承担”，但一审法院未按照物业合同的相关约定认定丰逸宸公司因逾期撤离而应支付的违约金。在履约过程 ...
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维护保养、作业人员持证上岗等工作；查处安装、改造、维修和使用中的违规行为；调查处理物业管理区域内的特种设备事故。(十一)民政行政主管部门落实街道(乡镇)、居委会 的具体位置在规划图中标明。第三十六条建设单位应在物业管理区域内首份房屋销售合同签订前，制定临时管理规约和住宅使用说明书，并作为房屋销售合同的 ...
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人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的 收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝 ...
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合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费标准、计费起始时间及 改变物业共用部位，影响其正常使用功能；(九)在建筑物或构筑物上违规悬挂、张贴、涂写、刻画；(十)法律、法规及业主公约禁止的其他行为。第五十六条 ...
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)》(中物协[2004]1号)，各地行政管理部门也颁布了各地物业管理服务的等级标准，这些可作为合同谈判签订时的参考和依据。4. 管理和服务费用各委托项目在上述 与业主之间，也可能发生在业主相互之间；既有违法的问题，但更多的则属于违规、违约以及是非道德和认识水平的范畴。最然，对于不同性质、不同层面的问题 ...
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，保证金为3万元；10万平方米以上的，保证金为5万元。前期物业合同期满，物业服务企业在合同履行期间无违规行为，对业主投诉处理业主满意的，保证金退还物业 物业服务企业负责供应设施设备日常维修养护的，应当与物业服务企业签订委托协议，明确维修养护的主要事项及费用支付的标准和方式，并承担监督其维修养护工作的 ...
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房，因此物业费比上诉人的低；上诉人住的是商品房，且签订了物业合同。3、关于催缴物业费的问题，我们采取发律师函及上门催缴的方式进行了催收，不存在 了不同物业的性质和特点，并不存在不公平的情况。关于万佳物业是否乱收费和违约的问题。乱收费包括违约收费和违规收费两方面，上诉人没有确凿的证据证实万佳物业存在违约 ...
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管理资质的，可以确认其所签物业服务合同的效力。14、物业管理企业与业主委员会签订物业服务合同后，违规将物业服务全部转托给其他物业管理企业的，如果该转 欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过苛 ...
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物业合同对业主的约束力？ 物业合同由建设单位或业委会与物业服务企业签订，根据合同的相对性的传统理论，既然，业主不是合同一方当事人，那么，其就不应当被 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、物业违规收费，业主是否有权拒交？ 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五 ...
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物业合同对业主的约束力？ 物业合同由建设单位或业委会与物业服务企业签订，根据合同的相对性的传统理论，既然，业主不是合同一方当事人，那么，其就不应当被 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、物业违规收费，业主是否有权拒交？ 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五 ...
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