职员，住西安市XXX。原告任福林与被告陕西美信物业管理有限责任公司（以下简称美信物业公司）物业合同纠纷一案,本院于2010年12月21日立案受理后， 18元，电费120元，以上共计7934.17元。被告收取上述费用无法律依据，属违规收费。现起诉，请求判令被告返还2006年11月至2009年8月24日的 ...
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在业主大会和业主委员会成立之前的很长一段时间，物业服务企业进行物业服务所依据的是前期物业合同。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主、业主大会选聘 收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的 ...
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服务合同，则是业主自治权行使的结果。[4]所以，尽管形式上来看业主未参与物业服务合同的签订，但究其实质，不管从现行的立法规定还是从法理上来说，业主都是 抗辩权的，必须对其据以主张的正当理由进行证明。即业主此时必须举证证明物业服务企业有违法违规违约之行为或证明其服务有不符合诚实信用要求之事实。否则，不仅 ...
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但是，上述规定也存在一些缺陷：(1)将业主行使抗辩权限制在物业公司违规收费行为本身，对于物业公司未按合同约定提供服务或服务有瑕疵能否进行抗辩没有加以规定，这实际上 合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些业主以未参加会议、没有投票选择物业公司 ...
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但是，上述规定也存在一些缺陷：(1)将业主行使抗辩权限制在物业公司违规收费行为本身，对于物业公司未按合同约定提供服务或服务有瑕疵能否进行抗辩没有加以规定，这实际上 合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些业主以未参加会议、没有投票选择物业公司 ...
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福州市仓山区闽江大道90号的滨江丽景临江园业主委员会已经成立，原告没有与业主委员会签订物业合同。对双方当事人提交的证据，本院分析认证如下：被告对原告提交的证据A1、 分期计算至本判决确定的还款之日。有关被告提出其折叠车丢失和被告楼下业主违规装修厨房排烟的问题原告未予赔偿和解决的主张，属另一法律关系，应 ...
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巡察管理，发现违反治安管理，违反规划私搭乱建，违规装饰、装修，损坏公共设施设备及绿地环境等违法、违规行为时，应当及时制止，并向有关行政管理部门报告。 业主对机动车辆有保管要求的，由业主和车位、车库经营权人签订机动车辆保管合同。第五十五条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当 ...
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三利和平湾家园业主委员会依法成立的，该委员会代表全体业主与原告签订的物业合同合法有效，双方均应以新的物业合同履行。原告为被告提供了大量的全面的物业服务 相应的服务，收取相应的物业费，不准违规欺诈收费，返还其物业费1484.4元一节，因原告的收费标准是经沈阳市物价局审批确定，且在物业合同中予以确认的价格 ...
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三利和平湾家园业主委员会依法成立的，该委员会代表全体业主与原告签订的物业合同合法有效，双方均应以新的物业合同履行。原告为被告提供了大量的全面的物业服务 相应的服务，收取相应的物业费，不准违规欺诈收费，返还其物业费1484.4元一节，因原告的收费标准是经沈阳市物价局审批确定，且在物业合同中予以确认的价格 ...
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缴纳物业费用、严重扰民的业主，公约可规定强制转让违规业主物业的救济措施，充分发挥业主自治的宪章——业主公约的震慑作用。具体操作可由业主大会或业主委员会决议， 业主自治制度在实际运行中出现了许多问题。例如：业主委员会，与物业管理企业签订物业管理合同，而这一行为事先可能并不是全部业主都同意，当有些业主提出 ...
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