主义。因此，在现代社会，业主管理团体有趋向法人化，使业主大会具有法人资格，业主的人格受到限制和拘束。 （2）应赋予业主委员会具有其他组织地位的理由 《 下载于中国民商法律网（www.civil1law.com.cn），转引自杨立新：《业主的建筑物区分所有权的基本内容及适用》第3页。 [7]陈华彬著，同 ...
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考量；在行为违法性的问题上，主要从决定作出时是否符合法定投票权数、是否符合业主管理规约规定的职责范围等角度来论证；因果关系问题因与其他侵权行为无异，故 对缺席会议的区分所有权人，该期限自获悉决议通过之日起计算。联合国欧洲经济委员会《转型国家住宅类建筑物区分所有权指南》建议对决议的异议之诉须在决议通过后 ...
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、业主大会议事规则、业主管理规约等材料，经补充**镇人民政府意见，被告于2008年8月25日核发了本案讼争业主大会、业主委员会备案证。本院认为：被告作为辖区 管理行为，原告对选票发送、回收等程序提出的异议，已超出行政机关依据物业管理规定备案审查的范围。原告认为换届改选小组成员、业委会当选委员不符合任职 ...
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代表业主行使对共有财产权利的机构，其职权主要是代表业主管理共同财产和共同事务，并就业主共同生活事项制订共同规则。《物权法》第76条第1款规定:下列事项 ，实际上就是限制了其所有权，而这种干预是缺乏法律依据的。 第三，业主大会或者业主委员会的决定权是有限的，其不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场 ...
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在物业管理区域内公告。第十一条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的示范 辖区街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主委员会备案登记表；（二）业主管理规约；（三）业主大会、业主委员会议事规则；（四）选举和表决结果统计表； ...
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部门，并负责组织实施本规定。各区房管部门等在规定的职权范围内负责本辖区物业管理的指导、监督和协调工作。”14．1998年12月15日成房发第62号《 工作的权力。在庭审中，被告不能举出其暂停原告工作的法律依据。本院认为，业主委员会有代表业主管理全体业主财产和聘请物业公司管理物业的权利。非因全体业主依法 ...
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章程》规范文本执行，报物业所在地的区房产行政管理部门备案。 第五条 业主委员会成员不得少于5人，业主管理小组成员一般不少于三人，人数为单数。业主 幢住宅内共用部位共用设备设施的维修养护等事宜。 第十二条 其它各类物业业主委员会的选举参照本实施办法执行。 第十三条 本办法由南昌市房产管理局负责解释。 第 ...
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物价、公安、环保、供热、供水、排水、供电、供气、有线电视、通讯等有关行政管理部门和单位，按照各自治则配合实施本规定。街道办事处、乡镇人民政府应当协助做好物业 委员会应当由3人以上单数委员组成，具体人数由业主大会确定。第十条业主委员会选举产生后应当及时在业主管理区域内公告；并在选举产生之日起30日内，将 ...
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管理，保障物业的合理使用与维护，提高居住环境质量，根据《辽宁省城市住宅区物业管理条例》的规定，结合我市实际，制定本办法。关联法规：地方人大法规（ (四)选聘专业公司和人员承担专项服务业务；(五)按委托管理合同实施物业管理；(六)接受物业管理委员会和业主、物业使用人的监督；(七)协助有关部门开展社区活动 ...
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物业时，应将按规划要求纳入住宅区建设成本、属业主共有的物业管理办公用房移交给业主委员会，并由物业管理委员会交给物业管理企业使用。第二十二条建筑面积5万平方米的住宅区，房屋开发单位应无偿提供建筑面积120平方米以上的物业管理办公用房。建筑面积在5万平方米以上的，建筑面积每增加2万平方米，增加建筑 ...
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