其余购房的156个香港人及其他内地的购房者的签名的材料一直未在本案出现，即业主委员会未能提供业主大会同意提起诉讼的相关证据。因此，在现有证据下，对于提起诉讼这样一件 住宅小区管理办法》第十一条、《广东省物业管理条例》第六、十一、十二条等法律、法规，业主委员会的成立及运作均存在瑕疵，故从组织的成立及运作 ...
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采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。而且业主委员会对上诉人的物业管理服务行为予以追认，对业主均有法律约束力。二、一审判决 的法定变更诉讼请求权。据此请求：撤销一审判决；判决被上诉人向上诉人支付拖欠的物业管理费1786元、公用电费分摊504元、滞纳金87.04元(从2002年2月1 ...
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未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。而且业主委员会对上诉人的物业管理服务行为予以追认，对业主均有法律约束力。二、一审判决 原告的法定变更诉讼请求权。据此请求：撤销一审；判决被上诉人向上诉人支付拖欠的物业管理费6659元、滞纳金253.1元(从2002年2月1日起以每日2.1％暂 ...
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不利后果。诉讼中，朱文正虽认为金桂花园业主委员会不是合法成立，且金桂花园业主委员会选择中毅公司作为物业管理公司未得得2/3业主通过为由提出抗辩，但未 的义务。原审判决认定事实基本清楚，处理适当，依法应予维持。朱文正上诉理由不成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款 ...
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业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理，由社区居民委员会组织实施。第九十三条未建立专项维修资金 权益保障法〉办法》的决定修正2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议修订) 第一章总则 第一条为了保障妇女的合法权益，促进男女平等， ...
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符合前款规定条件的，由街道办事处或者乡、镇人民政府及时组织成立业主大会、业主委员会。物业管理区域内，业主人数少于三十人的，或者业主一致不同意 的筹备工作。筹备组成员由业主代表，街道办事处或者乡、镇人民政府代表和社区居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处或者乡、镇人民政府代表担任。筹备组成员名单确定 ...
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管理第六条业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表 大会。区建设行政主管部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府）、社区（村）居民委员会指导业主大会筹备组开展相关工作。业主大会筹备组由业主推荐的代表和建设单位、 ...
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业主组成。对于业主人数较少的物业管理住宅小区，经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。新建住宅小区（项目） 三）确认业主身份,拟定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（四）拟定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。前 ...
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管理行政主管部门做好本辖区内业主大会的成立工作，并对业主大会、业主委员会的活动进行指导和监督，协调物业管理与社区建设之间的关系。第五条各级人民政府 共用设施设备设置广告和进行其他经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ...
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十六条住宅区开始入住后两年内，开发建设单位自行或者委托物业管理公司对住宅区进行物业管理；业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理 十一条第二款修改为：“经持有住宅区全体业主百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应在接到该项提议之日起二十日内就其所指的提议内容召开业主大会；逾期 ...
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