消灭具体包括哪些，这主要依据民法教义学上关于这些物权变动具体方式的知识。比如，物权的设立包括各种用益物权与担保物权的设立，物权的转让是指权利人基于某个 问题，已经占有准不动产的受让人取得的不能对抗善意第三人的权利是否属于真正意义上的所有权是很有疑问的。 能否因为交付生效+登记对抗模式存在上述隐患而摒弃 ...
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纠纷的交织。 有些行政行为的合法性以合同关系的有效性为前提，最常见的是在办理土地使用权登记或者房屋所有权登记时，必须要向登记机关提交土地使用权转让合同或者房屋 途径解决，而哪些争议应当由私法救济途径加以解决。在判例法上发展了一些原则如作为附属问题的权力滥用原则，即如果公法上的决定对于私法上的权利救济是 ...
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双轨制 宪法虽然规定，我国的土地分为国家所有和集体所有，但事实上集体土地所有权是一种不具备完全权能的权利，农村集体土地的最终处置权属于国家，集体所有者并没有土地出让 损失、土地使用权（如承包经营权）以及地上附着物的损失补偿，如青苗补偿、房屋补偿；（2）直接的附带损失补偿。具体包括：营业损失补偿， 即在 ...
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就是为了保障交易安全而对意思自治的限制；以处分人有处分权为要件，是为了避免第三人权利受损，维护正常的财产权秩序。下面就主要从这两个角度进行探讨。（ 机关提出申请。登记机关未能识别，准予了变更登记。乙能否因此取得房屋所有权？关于这个问题中涉及的甲的所有权保障的问题后文有论述，这里，仅从买卖合同条款考虑， ...
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为名掩盖买卖宅基地的事实，或在自留地上建房，然后将房屋卖给他人从而达到变相买卖土地的事实。非法转让土地，是指未按国家法律规定程度办理征用或划拨手续的行为 俄罗斯的法律，在行政法中对农药的使用进行控制，对滥用土地的行为采取收回土地所有权或使用权的方法，在刑法中也对农药的使用进行控制，对造成环境污染与人身 ...
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，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。本法第39条规定，以划拨的土地使用权转让的，应报 转让或倒卖之一的行为。 转让必须以牟利为目的。转让，是指把自己的东西或应享的权利让给别人，指以出售、赠与、交换、继承、遗赠或其他方式将依法取得 ...
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内倡导，在实践中获得保护的。物权法定！我国法律规定了哪些物权呢？我国《民法通则》规定了所有权、承包经营权、土地使用权、采矿权、其他自然资源使用权、国有企业 地上权主要在目的上加以区别。（四）地役权。地役权是指以他人所有或使用的土地供自己土地便利而使用的权利。之所以要增设该物权，是因为我国现行法规定的 ...
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上的法律效果的法律行为。”[3] 2、作为法律行为之一种的物权行为 法律行为者，是指“私人的、旨在引起某种法律效果的意思表示。此种效果之所以得依法发生，皆因 所有权在进行登记的时候发生了移转。前一买卖合同中的买房者，将无法成为房屋所有权人。但他可以依买卖合同向出卖人请求违约损害赔偿。又如，房屋抵押未 ...
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登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。 既然不动产权属证书 通过明确实质审查制度，有利于加强登记机关工作人员的责任，并明确由于登记机关的哪些错误、疏漏，其应当承担责任的情形。 再次，长期以来我国法律法规中的不动产 ...
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程序本质上为非讼程序。 抵押权属于物权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权（《物权法》第 并与注销抵押权同步实施；或者共同到登记机构办理了注销抵押权登记后，即刻提交房屋所有权转移登记申请等。 [14]《德国民法典》第1147条的立法理由指出：实现抵押权 ...
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