钥匙时已逾期房屋买卖协议近六个月，房屋配套设施尚不齐全，且未办理商品房权属证书，其行为构成违约，应承担相应违约责任。李国华要求确认与芳香公司签订的合同有效 综上所述，请求撤销原判，依法改判。李国华辩称，1、不清楚是否能鉴定，但房屋买卖合同是公正有效的。2、翁庆田代表芳香公司出具的盖有二轻公司财务印章的 ...
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手续。尔后，双方就协议是否有效、房屋的所有权是否已经发生转移等问题产生分歧。原告遂诉至法院。 原一审判决认为：原告艾坚与被告聂启蓬签订的购房协议书是双方 左单元、面积为74㎡的三室一厅住房的一种民事处分行为。原、被告之间房屋转让协议合法有效，该房屋买卖协议应自原告艾坚与被告聂启蓬达成合意时就已成立，并 ...
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在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 面积。当天，蔡先生向交易中心支付了3万元定金，并保证在签订认购书后15天内与交易中心签订房屋买卖合同。交了定金后，蔡先生到房产和国土管理部门查证， ...
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为了逃避其应负的法律责任。二、关于涉案房产是否已过户及缴纳房产交易有关税费的问题。本案双方当事人签订房屋买卖合同后，于2003年7月8日到佛山市房地产 肖炳珍依法具备本案被告的主体资格；双方当事人所签订的房屋买卖合同及其《补充协议》等是双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受保护；由于被答辩人一再违反 ...
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，被告也有权另行起诉追究原告的违约责任。综上所述，原告认为原、被告三方签订的《房屋买卖协议》无效、要求被告双倍支付定金及返还中介费的主张没有事实和法律依据， 的推论在逻辑上和法律上都是毫无道理，无法成立。四、一审判决对《房屋买卖协议》是否有效认定错误。一审判决认为，“原告王红与被告林达赐、罗绮芬签定 ...
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。综上，徐某与徐某某签订房屋买卖合同出于其当时真实意思表示，且双方事后亦实际履行了该买卖合同，虽然合同对于房款的支付、房屋的交房等未做明确约定，但合同的具体 看，虽然该房屋至今仍由郭某、郭某戊居住，尚未交付，但该情况与合同是否有效并无直接关联，且徐某某已经另案提起了排除妨害纠纷之诉。当事人对自己提出的 ...
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确定成交价格为476.8万元。2010年3月31日，我与邓A签订了自行划转补充协议、房屋买卖居间合同，其中约定了定金、首付、尾款的付款条款。根据 涉案房屋，故邓A与轩XX签订房屋买卖合同将涉案房屋出卖的行为属于无权处分。关于轩XX是否可以善意取得涉案房屋的问题，本院依据物权法的上述规定分析如下：首先， ...
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谭某某与第三人吴某某签订房屋转让购置协议时虽有见证人多名在场签名见证，但见证人只是在场见证双方协议形成过程和结果，并没有对协议是否有效进行审查判断的权利和义务 被告谭某某，应该属明知被告谭某某个人无权处分其共有的和他人独有的财产而与之签订房屋买卖合同，且该房屋买卖后第三人吴某某并没有且无法办理房屋产权 ...
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合同无效的法定事由作了明确的限定，其中并不包含合同必须符合常理的相关规定。也就是说，是否符合常理，并非衡量合同是否有效的法定要件。换而言之，双方基于自愿签订的 完全民事行为能力的人，罗开明、王明珍应对签订房屋买卖合同及办理过户登记手续的相应后果自行承担责任。因此，抛开协议不谈，根据罗开明、王明珍与何春 ...
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中，经本院释明，原告除了房价损失之外，未就其他损失进行举证。上述事实，由原告提供的授权委托书、房屋买卖协议意向书、电子邮件、信函、公告、房地产登记信息 约定了有效期限及违反该意向书所应承担的违约责任。上述表明，该意向书为双方签订房屋买卖合同的意向，是为双方正式签订房屋买卖合同预先所作协商，双方是否能够 ...
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