1款中未区分情况，而是统一规定为同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。其理由似在认为抵押登记的公信力强于质物占有的 除外）。参见《中国物权法草案建议稿》，第六章。 [③] 依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第94条及第84条的规定，我国司法实践中 ...
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权利，即期待物权或准物权，要适用《物权法》的规定和保护方式才能得以实现。但《物权法》所规定的不动产物权登记生效制度从根本上突破了以债权求物权的 的商品房面积与合同面积不符，应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 E 房屋买卖合同订立后双方对合同 ...
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登记的按件收费制度未能在物权法施行之日出台，致现实中登记部门仍按照不动产的评估值收费，使得物权法关于按件收费的登记制度等于事实上尚未生效。可见，单纯强调 二十条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。可见，用益物权人应当在法律授权的 ...
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登记的按件收费制度未能在物权法施行之日出台，致现实中登记部门仍按照不动产的评估值收费，使得物权法关于按件收费的登记制度等于事实上尚未生效。可见，单纯强调 二十条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。可见，用益物权人应当在法律授权的 ...
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，德国民商法专家指出，不动产转移必须有三个条件，一是一部好的物权法，二是一个好的登记机构，三是进行公示、公证⑨。不动产登记的准确性和公信力是由公证 证据法规则的发展趋势极不协调，根据最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条的规定，公文书的效力大于其他书证；其次，既然法院判决、征收决定可以成为登记的 ...
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承包人实际已不占有标的物，如果把这种优先受偿权视为留置权，显然是没有根据的。其次，按照传统的物权法理论，留置权仅适用于动产。虽然在日本并不否认不动产也 之定性更为符合合同法关于建设工程价款优先受偿权的规定。优先权依法律之径直规定成立而无须登记，没有法定抵押权之定性可能破坏我国不动产抵押登记制度之虞，而 ...
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上的通行做法，在物权法中明确规定房屋抵押登记统一由某一特定的具有司法性质的机关进行。根据各国的立法体例，不动产物权的登记分为两种：一种为形式主义登记 要件主义，那么房屋抵押登记的效力又如何呢？归纳起来，具体应表现在以下几个方面：⑴决定房屋抵押权设定、变更或终止的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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1款中未区分情况，而是统一规定为“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”其理由似在认为抵押登记的公信力强于质物占有的 除外）。参见《中国物权法草案建议稿》，第六章。[③]依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第94条及第84条的规定，我国司法实践中 ...
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不动产，分别制定登记法。即使制定的关于登记的法律称为“土地登记法”，其所函盖的业务，也应包括其他的不动产，如台湾土地登记法第37条第1款规定的那样。统一登记机关在国际上 李鸿毅著《土地法论》，1991年版，第260页。〔8〕史尚宽著《物权法论》第222页。〔9〕参见郑玉波《民法物权》第193条，史尚宽 ...
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统一的登记权呢？基层法院由诸多弊端，多头管理的坏处尤甚。目前世界各国关于不动产的登记由三种机关负责：一种是由司法机关负责，第二种是由专职机关负责 的上述规定不仅人为地造成物权法与继承法的冲突，实践中也难以操作，而且还无形中增加了法制成本，有劳民伤财之嫌。所以有关居住权登记的规定应该取消，或者将其设为 ...
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