办证(土地使用权证)违约金的诉讼请求问题。从本案《商品房买卖合同》第十五条约定的条款内容进行分析、考证和理解，其约定的“办理权属登记”中的“权属”应仅 证的办理程序，只有在“房产权”办理完毕后，再由产权人提供相应申请资料由开发商协助办理土地使用权证书。本案原告已经在诉讼前取得了土地使用权证书，即被告 ...
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严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关规定，提起诉讼请求判令被告向 年4、5月间有关部门回复和2009年3月31日被告在向业主出具承诺书；均证明被告无正当理由延期交房，因开发商拖欠工程款导致工程未能按时竣工，至 ...
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原告提供的《商品房买卖合同》、海南省销售不动专用发票、海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用发票、2007年6月26日金山广场全体业主致开发商的最后 只能计算至交房前一日，故其请求违约金计算期限即至起诉之日，缺乏事实根据和法律依据，本不予支持。该房在起诉请求被告支付违约金20778.24元，其超出部分 ...
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分所律师。上诉人洪金鹏、洪凤茹与被上诉人沈阳银基发展股份有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院民事判决书[2006]沈河民二房初字第261号 机关咨询上诉人房屋产权手续办理问题，登记机关提出应全部还贷，撤销抵押后由开发商配合办证，或者将房屋的共有人变为单独一人所有，将房产全部抵押，两 ...
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在六楼屋面贴地面砖、堆土种花种菜，对房屋主体结构和防水结构造成了严重破坏，依据《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》的约定，被上诉人不应当承担赔偿责任 的规定，并不属于二审期间新证据的范畴。综合全案分析，本院认为，开发商所销售的商品房必须经过竣工验收合格，被上诉人所提交的该份证据材料客观上证实了上诉人 ...
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律师。 上诉人XX市XX房地产开发有限公司(以下简称XX房地产公司)因与被上诉人安XX商品房买卖合同纠纷一案，不服XX人民法院（2008）XX民一初字第298号民事 日取得所购房屋后到2007年8月10日才取得房屋产权证。按照司法解释和合同约定，原告要求扣除90天，被告向房屋管理机关备案期按39个月 ...
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建设中，此楼书内各规划、效果图有可能更改或调整，非实际交楼标准，开发商保留最终解释权 ”。 审理中，朱珈向本院提出鉴定申请要求对新中关公寓18层 。 上述事实，有当事人陈述、开庭笔录、《商品房买卖合同》及补充协议、《关于公寓设计变更通知函》、《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、宣传 ...
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主张的逾期办证违约金是否应当主张？ 【法理评析】 本案系在商品房买卖合同的履行过程中因为交房对象和违约金等事项出现争议而引发的纠纷，在分析该案件 规定，同时可以按照双方的意思表示来约定违约金或者定金事宜，但是需要合理适当。 开发商在交付房屋时，必须保证已经取得竣工验收备案登记证，并保证房屋的质量达到 ...
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实施建设中，此楼书内各规划、效果图有可能更改或调整，非实际交楼标准，开发商保留最终解释权”。审理中，朱珈向本院提出鉴定申请要求对新中关公寓18层 。上述事实，有当事人陈述、开庭笔录、《商品房买卖合同》及补充协议、《关于公寓设计变更通知函》、《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、宣传 ...
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元预售给了肖体和，并签订了商品房预售合同及进行了预售登记。2002年2月5日，被告又与王兵对该房屋签订了商品房买卖合同，并以45000元 天祥物业有限公司不是永川市水电大厦的开发商。上述事实，有当事人陈述、联合开发协议、房屋销售合同、商品房预售合同、商品房买卖合同、现金收入凭证、(2005)永民初字第 ...
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