义务。债权人的履行请求权包括两个方面内容：其一是任意履行请求权，是指债权人任意请求债务人履行的权利；其二是履行诉求权，是指债权人请求法院强制债务人履行的权利。 均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋 ...
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卖楼花，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种 合同，那么还存在返还订金的可能。6.合同法第286条规定了工程价款优先受偿权利，最高人民法院关于建设工程价款优先受偿的批复法释[2002]6号也明确，依照 ...
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上百套单元房， 有上百位房屋所有权人， 他们如何行使权利， 如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系， 等等。 总而言之， 物权法是有形财产（ 动产、不动产） 这样的宪法。宪法不会规定人们在卧室里有哪些权利， 宪法不会规定我们卧室里的事。为什么呢？因为这是在我们的物权范围之内。说公民在卧室里演 ...
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上百套单元房， 有上百位房屋所有权人， 他们如何行使权利， 如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系， 等等。 总而言之， 物权法是有形财产（ 动产、不动产） 这样的宪法。宪法不会规定人们在卧室里有哪些权利， 宪法不会规定我们卧室里的事。为什么呢？因为这是在我们的物权范围之内。说公民在卧室里演 ...
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。问题在于，依民法通则和土地管理法的规定，农村集体土地所有权的主体虽然属于农村集体，但究竟何为农村集体，即农村集体是指乡、村还是组？抑或是 许多特殊抵押权，包括企业担保、所有人抵押权、最高额抵押权、财团抵押权、共同抵押权以及权利抵押权等。这些新出现的属于抵押权总名目下的各种分抵押权是否都应纳入物权法 ...
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物权的法律上的救济力或保护力，从权利的角度观之，可称为排除妨害请求权、物权请求权或物上请求权。物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之 民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。1983 ...
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意味难以完全排除。 这里必须要讨论登记同意与物权行为之间的关系。 所谓登记同意，是指登记义务人对登记申请所表示的同意。根据学者总结，登记同意具有以下特性： 地址或者房地产用途等的变更登记，因土地使用年限届满的、未设定他项权利的房屋所有权的注销登记，因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利 ...
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其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以 在于：（1 ）商品房按揭与让与担保的设定人都要将担保标的物的权利（主要是所有权）[19]转移于债权人，债权人成为形式上的所有人，而按揭人或让与担保 ...
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不负瑕疵担保责任。 （四）出卖人交付的标的物存在品质瑕疵时，买受人可以采取哪些措施 关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照 人，或者第三人对标的物也享有所有权。 2、标的物的所有权受有限制。这主要是指出卖的标的物上设定有其他权利，如抵押权﹑留置权﹑优先权等，从而使买受 ...
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人的积极能力，而在于其消极一面，即禁令，排除所有其他法律主体对于所有权客体的侵犯是该权利的本质时刻。[9]既然物权天然地具有排除他人对于物权客体侵犯或危及其 、消除影响、恢复名誉的应用。 四、《侵权责任法》第24条的规定适用于哪些责任方式？ 《侵权责任法》第24条关于公平责任的规定，同样仅仅适用于损害 ...
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