种权利，当夫妻一方因日常家事需要与第三人进行民事交往时，法律将其视为夫妻共同的意思表示，由双方对该行为承担连带民事责任。各国法律均对这一制度做出了名文 三人利益的保护，和我们通常所讲的第三人的善意取得制度并不一样。首先，善意取得制度通常是适用于动产买卖，而本案所涉及的则是对房屋这类不动产的转让；其次， ...
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种权利，当夫妻一方因日常家事需要与第三人进行民事交往时，法律将其视为夫妻共同的意思表示，由双方对该行为承担连带民事责任。各国法律均对这一制度做出了名文 三人利益的保护，和我们通常所讲的第三人的善意取得制度并不一样。首先，善意取得制度通常是适用于动产买卖，而本案所涉及的则是对房屋这类不动产的转让；其次， ...
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到自己名下。进而，某甲将其转让给善意第三人某丙，则根据善意取得制度，丙取得所有权，进而可以要求原权利人丙交付房屋。也就是说，一个既非权利人，也没有占有 需要保护，则可以在租赁合同制度中规定租赁权对世效力的善意取得，以及动产抵押权的善意取得。当然，无因原则的这一效果也不应当被认为违反上述法律政策，因为在 ...
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时效制度的适用范围 （一）不动产所有权。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。关于不动产可分为两种：一类是已登记的不动产；另一类是未登记的不动产 ，而且许多动产如遗失物必须归还失主，动产物权的善意取得等已由法律确定了其归属，而不必适用取得时效制度。但是这并不意味着取得时效制度对动产完全不能适用的。 ...
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物权的变动而发生影响，对于法律条文对宅基地使用权的禁止规定，并不会对农村房屋买卖合同的效力产生变化。（三）农村房屋买卖的善意取得我国现行法律上对于房屋 所有权的买卖和产权归属作出更加明确规定。[11]【注释】:[1]瞿晓东：“农村房屋买卖合同效力探讨”，载《理论探讨》，2011年第3期。[2]孟勤国： ...
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房屋过户手续，周某则一直在1楼做生意。在此期间，李某、张某夫妻在周某的委托下以每月600元将3楼出租给谭某。2010年3月12日，李某、张某 与谭某的房屋买卖合同有效，且已完成过户登记，谭某取得3楼房屋的所有权。第三种意见认为，谭某对该房屋已经善意取得，为维护交易安全，应认定合同有效。【评析】笔者同意 ...
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过户手续，周某则一直在1楼做生意。在此期间，李某、张某夫妻在周某的委托下以每月600元将3楼出租给谭某。2010年3月12日，李某、张某 谭某的房屋买卖合同有效，且已完成过户登记，谭某取得3楼房屋的所有权。 第三种意见认为，谭某对该房屋已经善意取得，为维护交易安全，应认定合同有效。 【评析】 笔者同意 ...
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付款方式、期限及违约责任。2011年8月3日，被告将其所有的上述房产过户给原告刘某，但该房屋的国有土地使用权证未过户。故原告诉至法院，请求判令被告将讼争 效率也大大提高。我国《物权法》第一百零六条所规定的善意取得制度，意在保护善意第三人基于公示公信的信赖利益，即使物权人为无权处分人，第三人也可以取得 ...
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对静态财产的保护而转向对动态交易安全的维护。物权法中的善意取得、公示公信原则等内容的确立，都体现了其价值的嬗变。 我认为，物权法主要具有以下三个方面 ，而不应适用物权请求权。例如，未经他人同意而使用该他人的大理石作为房屋的地基，或者未经他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返还原物，将会使房屋严重受损 ...
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在处分共同共有物应经全体共同共有人同意，否则构成无权处分，法律上称之为效力待定的行为，如果其他共有人不追认，那么就归于无效，如果追认，则有效。 可见， 他胞弟的房地产买卖合同则无效。除非肖先生的胞弟能购证明自己是善意第三人，主张购买该房屋是善意取得。 所谓不动产善意取得是指按照《物权法》106条的规定 ...
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