由市、县(市)人民政府登记造册，核发证书，确认集体土地使用权。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《 ；(五)各类临时用地或其他经营性用地。第四十三条土地使用权租赁期限一般不超过五年。土地租赁期满，土地使用者可以依法申请续租。房地产开发用地不得以 ...
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。严禁城市居民占用、租赁农民集体土地建住宅或搞农家乐等旅游项目。进行农林开发必须根据有关规定依法办理用地手续。 二、规范农村集体土地统征管理城市规划区内 部门核发《划拨决定书》或与用地者签订《国有土地使用权出让合同》。建设单位凭用地批文或《国有土地使用权出让合同》，到规划部门办理《建设用地规划许可证》 ...
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原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 承包经营耕地的单位或者个人连续 1）条第三十条 国有土地租赁，应当报土地所在地的市、县人民政府批准，由土地使用者与市、县人民政府土地行政主管部门签订租赁合同。 前款所称国有 ...
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房地产的流通性，如何实现城乡平等、实现农村建设用地的流转是整个农民集体土地使用权流转制度的基础和核心，也是目前农村土地制度创新亟待解决的问题。2008年发布 概念与性质、意义与功能，作了较为明确的定位，即划拨土地使用权一般不得转让、租赁和抵押。[23]1994年《城市房地产管理法》第23条（2007年 ...
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复垦方案。批准取土后，建设单位或施工单位应当制定取土方案，并与国有土地使用者、集体土地所有者和使用者签订取土合同，约定复垦条款。建设单位或施工单位应将土地复垦 市、区）人民政府批准。 第五十四条为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要而收回集体土地使用权的，农村集体经济组织应当向县（市、区）人民政府土地 ...
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使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，由市、县土地行政主管部门依照合同，无偿收回国有土地使用权。 非农业建设使用国有农牧场农用地，乡（镇）村公共设施 的，必须退出其宅基地。 鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并依照本条例第五 ...
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确定土地承包经营权。然而在实际操作中，这些程序如同一纸空文，有的无任何书面合同，有的流转合同主体不规范，造成出租人与承租人之间的责、权、利不明确。(3) (2)土地产权权能残缺。农村集体土地产权作为一种产权，应具有对农地占有、使用、收益、处分的权利。如果产权所有者拥有排他的使用权、独享的收益权和自由的 ...
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不变，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属一体 推定采取法定化的立法技术，主要内容体现为：（1）坚持土地公有制的前提，土地所有权归国家或集体，只有土地使用权才可能进入私人领域。（2）坚持土地 ...
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社长及13名社员签名的情况下，与不具备农村集体土地管理权能的官山社签订的《承包土地合同书》，违反了法律强制性规定，应为无效合同，其后刘仁林与石琼签订的《承包 合同书》中自己的权利义务转让给石琼，原租赁（承包）合同的主体即发生了实质变化，依法应当经发包人官山社及原土地使用权人官山社村民同意。但石琼所举示 ...
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方案。批准取土后，建设单位或施工单位应当制定取土方案，并与国有土地使用者、集体土地所有者和使用者签订取土合同，约定复垦条款。建设单位或施工单位应将土地 四条为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要而收回集体土地使用权的，农村集体经济组织应当向县(市、区)人民政府土地行政主管部门提出申请，报市、县(市、区 ...
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