买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要 违约责任等； 4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础 ...
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特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 明确，实践中则存在着两种不同的观点，一种观点认为，只要购房人不与开发商签订商品房买卖合同，就违反了认购书的约定，开发商就可以没收定金；另一种观点 ...
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律师。被告郭占营，男，1950年4月15日出生。原告任宪为与被告郭占营买卖合同纠纷一案于2010年8月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后， 。1997年3月31日，汝州市人民政府对该幢楼颁发了房屋所有权证，确定该楼所有权人为平顶山市梨园矿务局。1999年底，该楼东部一楼基本建成，郭灵霞等四人陆续搬 ...
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台，设备价款为742000元。被告由于资金紧张，确定采用融资租赁的方式购买，所以合同约定：被告在支付完148400元的首期款、14656元的第一期融资租赁租金（ 》中约定，如融资租赁公司同意被告的融资租赁申请，则该《买卖合同》标的物的所有权转移按照被告与融资租赁公司所签订合同的有关规定执行；而在被告与 ...
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取得合法的所有权。故要求依法确认房屋买卖合同无效，要求何祥正返还位于白河县城关镇人民路原县委家属楼一层房屋一套。被告何祥正辩称，其与何忠益 ，被告亦按双方约定的价款140000元，已经给付120000元并出具20000元欠条。双方买卖房屋之行为，并无违反法律法规强制性规定，亦不存在其他法定无效之情形， ...
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共同财产，证据何在？是故意偏袒方志强。(2010)新民初字第263号民事判决无视合同、契约、房产证确认的基本事实，将已经完成的房产交易，毫无根据的认定是 契约、房屋所有权证，房屋所有权已得到政府认可的事实。原审法院确认张春玲与华诚荣邦公司所签订的《商品房买卖合同》(合同编号：0016334)无效，理由 ...
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是法律上的所有权人，而按合同法律关系看，甲应当履行协助乙办理房产过户手续的义务，表面上看，甲与乙的行为好象存在着物权法律关系与买卖合同法律关系的 规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，第二款规定当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。从字面上看，好象 ...
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住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府 转让的不是集资房屋所有权而是集资建房的资格 房屋作为一种不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。本案 ...
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，所有人主义占主导地位。如《法国民法典》有关标的物毁损、灭失的风险负担与所有权归属密切相关江。根据德国法的规定，标的物毁损、灭失的风险负担与标的 ，应当遵从法律规定或当事人约定，而不再依“交付”确定风险转移。 （二）违约情况下买卖合同标的物的风险转移 正常情况下标的物的风险随着交付而转移，那么因出卖人 ...
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此类问题的再次发生，我想给大家谈谈如何签订二手房买卖合同的问题。 一、应当与房屋的所有权人订立二手房买卖合同。 这好象不是个问题，有人会说，我 任何人都是有效的。换句话说，任何人都有义务保障他人物权的实现。因此，即使房屋的所有权人已经变化，不影响抵押权人对房屋所享有的抵押权，抵押权人有权要求处理该房屋 ...
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