认为当时是为了幼儿园孩子的安全才被迫签订了这份协议，并不能视为上诉人认可了双方所签订的房屋租赁合同有效；对证据2、3的真实性无异议，但认为房屋产权的 法规的强制性规定。上诉人未提供证据证明本案双方签订的租赁合同有上述五种情形之一，故对上诉人称合同无效的上诉请求和理由不予支持。原审判决认定基本事实清楚， ...
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第二十一条有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的；(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的；(三)预租的商品房。第二十二条房屋租赁合同约定可以转租的 刁；得超过15000元第五十六条房屋租赁当事人违反本办法第十三条、第十八条、第二十一条规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人 ...
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承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。在房屋已经过户 房屋，承租人可以再主张其优先购买权。我们认为，承租人在诉讼过程中仅主张确认买卖合同无效，而未要求行使优先购买权，经法院释明后不变更诉讼请求的，对其 ...
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以承租人和出卖人系同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为 作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资租赁经营资格的，人民法院应认定融资租赁合同无效。 【另一种意见：不 ...
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以承租人和出卖人系同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为 作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资租赁经营资格的，人民法院应认定融资租赁合同无效。 【另一种意见：不 ...
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给原告。同一日，原告罗学源(甲方)与被告苏清富(乙方)另行签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于高德一街 34号平房出租给乙方居住使用，月租金为人民币 不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，该合同合法有效。从本案的事实来看，房屋买卖契约的签订地点在上诉人的家里；苏清富已 ...
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合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售， ...
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合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产公司已在几天前与一 ...
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三人租赁协议到期后，乙方有权与第三人签订房屋租赁合同。4、若甲方要收回该房屋使用权，乙方有权要求甲方退回转让费并赔偿一切经营损失。5、……。2008 签订上述协议并非真实意思表示或者其他导致协议效力存在瑕疵的情形，故被告请求确认原告和第三人之间房屋买卖合同无效的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。综上， ...
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适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 此外，在合同法分则部分，租赁合同的履行中存在下列情形，出租人也可解除合同（1）承租人未按约定的方法或 以合同法的规定进行抗辩。 3.是否可以未办理房产证认定租赁合同无效 有人认为，没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋 ...
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