、乙双方协商一致。 第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，□向乙方请求损害赔偿；□不予退还租赁保证金；□乙方支付违约金人民币_________元（ 、填充、修改内容以手写项的效力优先。11．签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房地产租赁管理主管部门办理登记、备案。12．租赁双方当事人可 ...
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了备案登记，《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理 串通。虽然上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》经过备案登记，但其不同于《物权法》上的预告登记制度，不享有优先效力。?本院认为：?第一，关于上诉 ...
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问题的通知》（发改企业[2006]563号）。十二、非行政许可审批和登记的法律效力凭批复文件免税。法律依据：（一）《国家税务总局关于中小企业信用担保、再 身份证明、法人授权委托书原件及复印件；（五）土地、房屋权属转移合同原件及复印件；（六）原房地产证及复印件；（七）资产评估报告书；（八）相关国有银行 ...
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并收取了保证金，因其行为只具有行政违法性而不违反法律法规所规定的效力性禁止规范，故其合同行为的有效性不受影响。综上，虽然本案存在两份销售代理合同，但因 “已依约履行了合同义务”系主观臆断，今朝置业只做了销售房屋和广告两项，其他未做。房产交易所登记的售出房屋不全是今朝置业售出的，房屋登记备案明细不能作为 ...
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第三人，但根据《合同法》第２２９条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的租赁权 行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。实践中转让人为了获得最大利益，或存在阴阳合同，在提供变更登记的转让中少写转让款，或在合同转让 ...
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执行拍卖。[案情分析] ■评析尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规 法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。对合同的效力认定应当依法律规定和行政法规为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 ...
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合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。 本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的 ...
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十五条虽然约定了在交房后45天内将办理权属登记的材料报房产登记机关备案，但由于反诉原告陶汉红未按照合同约定支付购房款，才导致公安局停止履行合同约定义务 五向甲方支付违约金。四、此协议与2006年12月7日双方签定的房地产买卖契约具有同等的法律效力。该《补充协议》签订后，王××未按协议约定支付购房款，并 ...
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四十四条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售， 其所能看得见的唯一保障就是房地产开发企业的注册资本，而这对于一座高楼大厦来说简直不足为道。当商品房预售登记对一个合同的效力问题并不产生任何 ...
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四十四条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售， 其所能看得见的唯一保障就是房地产开发企业的注册资本，而这对于一座高楼大厦来说简直不足为道。当商品房预售登记对一个合同的效力问题并不产生任何 ...
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