合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售， ...
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广州市房屋租赁管理办法》第十一条规定，上诉人与第三人签订的房屋租赁合同都是无效的。上诉人认为，根据合同法第五十二条第五款的规定，认定合同 使用承租房屋，给上诉人经营造成重大损失。房屋租赁合同效力并没有经法院认定，该合同仍然处于效力待定的状态的情形下，被上诉人无权采用野蛮手段强行断电，造成上诉人无法继续 ...
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月以上的；（六）法律、法规、规章规定的其他情形。第二十六条出租人有下列行为之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同，并要求赔偿经济损失：（一）未按照合同 办法第十八条第一款、第三十条第一款规定，不办理房屋租赁登记备案手续的，租赁行为无效。除责令暂停房屋租赁行为，限期补办有关手续外，对公民个人处以二千元 ...
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没有征得出租人甲同意的情况下，与丙（次承租人）签订了租期为二年的房屋租赁合同（以下称转租合同），甲得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法 的权利。根据合同法第五十二条之规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体 ...
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了合同解除的后果，就违约金不再支持。鉴于租赁合同已经解除，木业公司应向村委会交还租赁房屋。因木业公司系生产性企业，搬迁必然造成一定的损失，根据公平原则， 并不含有禁止此类出租行为的含义，因而此类租赁合同并不属于《合同法》第五十二条第（五）项所规定的合同无效情形。例如：江苏省高级人民法院（2002）苏民 ...
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事务所律师。原告上海XX实业有限公司诉被告上海XX机电有限公司（以下简称“XX公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2007年9月6日立案受理后，依法组成合议庭， 共向被告支付租金计X元。经本院释明，原告表示如人民法院认定双方签订的合同无效，原告则要求被告赔偿的数额为X万元，因为原告没有过错，全部责任均 ...
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锐明解除大楼租赁合同时，姚锐明与王辉的租赁合同也应解除。但不能当然视为“在上述情形下，第三人应立即将铺位交还虎门供销社。”至于第三人是否应将铺位交还 15日起计至退还之日止)；6．确认姚锐明与王辉的租赁合同无效，上诉人将己收取的房屋使用费中881560元退还给王辉，王辉的经济损失由虎门供销社承担。事实 ...
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辖区房屋租赁管理工作的主管部门。第五条出租人和承租人应签订房屋租赁合同。房屋租赁合同自签订之日起三十日内，当事人应向房地产管理部门办理登记备案手续并按规定交纳 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第十二 ...
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违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条） 违法建筑物合同租无效转化为有效的情形： 一审法庭辩论终结前无效因素 ...
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的拆迁工作，不存在以合法形式，掩盖非法目的的情形。原告以二被告以合法形式，掩盖非法目的为由，要求确认该协议无效的主张，事实不成立，亦不予支持。综 程序审理，程序严重违法；2、事实不清。上诉人与被上诉人XX豆制品厂续签的房屋租赁合同，上诉人将租金交付至2009年7月31日，大渡口区政府规划拆迁即2009 ...
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