明确的法律地位，团体的法律地位问题不能得到有效解决。如村农民集体、业主委员会等群众性自治组织和足球协会、汽车俱乐部、民办学校等非企业法人无法根据《 、《外商独资企业法》。 [25]如《中共中央、国务院关于分类推进事业单位改革的指导意见》（中发[2011]5号）提出，有必要按照社会功能将现有事业单位划分 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 业主共同决定： “（一）制定和修改业主大会议事规则； “（二）制定和修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘 ...
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，业主入住率达到50%以上或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应在物业所在地的县（市）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处会同建设单位和业主组成 大会上对提交的事项行使表决权；业主在首次业主大会之后的投票权由业主大会议事规则确定。（四）业主及其配偶可以担任业主代表和业主委员会委员。五、物业管理用房 ...
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之日起计算。第四十一条从事物业管理的经营者，应当切实履行物业管理合同，接受业主和业主委员会监督，不得损害业主利益。未按合同约定提供服务的，业主 协会应当针对消费者投诉的处理情况和消费者的需求，不定期发布消费警示信息和消费指导信息，帮助消费者提高自我保护能力，引导消费者科学合理消费。消费者协会可以向社会 ...
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保护 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家、集体和私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别 应当对设立业主会议或者选举业主委员会，给予指导和协助。 第七十八条 下列事项由业主依法共同决定： （一）制定和修改业主会议议事规则； （二） ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主 业主共同决定：“（一）制定和修改业主大会议事规则；“（二）制定和修改管理规约；“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；“（四）选聘和解聘物业 ...
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、政府监督的原则。第五条市建设（房产）部门会同市财政部门负责全市维修资金的指导和监督工作。市房产管理局具体负责市区维修资金的管理工作。第二章交 存第六条 协议，对维修资金的有关管理情况进行约定。第二十七条维修资金管理单位每年应当向业主委员会公布维修资金的交存、使用、结息和余额情况。第二十八条房屋灭失的 ...
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保修期内的维修费用由经营者承担。第三十八条物业服务经营者应当全面履行物业服务合同，接受业主和业主委员会的监督。利用共有部分开展有偿服务的，应当经 支持。第五十条消费者协会应当根据消费者投诉情况和消费者需求，发布消费警示和指导信息，引导消费者科学合理消费。消费者协会披露消费者投诉处理情况、公布调查报告、 ...
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保修期内的维修费用由经营者承担。第三十八条物业服务经营者应当全面履行物业服务合同，接受业主和业主委员会的监督。利用共有部分开展有偿服务的，应当经 支持。第五十条消费者协会应当根据消费者投诉情况和消费者需求，发布消费警示和指导信息，引导消费者科学合理消费。消费者协会披露消费者投诉处理情况、公布调查报告、 ...
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推进。改革的主要内容是：(一)进一步转变政府职能。按照社会主义市场经济发展和世贸组织规则及科学发展观的要求，把政府职能真正转变到经济调节、市场监管、社会管理和 的物业管理公司、业主委员会、义工联等组织，并充分发挥其积极作用，共同做好社区各项工作。按照“两级政府、三级管理、四级网络”的指导思想，切实加强 ...
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