商品房期权设定最高额抵押。以预购商品房期权设定抵押权，应当符合国家和本市关于商品房预售管理的规定。第二十四条（资金监管）房屋建没工程抵押权人应当按合同 转让该抵押物。抵押人向房地产交易管理机构提出过户申请，或者预购商品房转让合同的登记备案申请时，应当提交其与抵押权人关于转让款处理方式的协议或者其通知 ...
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预售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价。第三十五条房地产开发企业在预售商品 的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿。第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清 ...
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备案114字第20100613****号《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，拟证明涉案房屋办理预售商品房买卖合同备案的时间为2011年3月1日前，应当适用原有的缴存 》于2008年2月1日开始施行，该办法第七条第一款规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ...
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预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属 完善市场信息披露制度 各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。加强对同地段、同品质房屋销售价格和租赁 ...
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在预售范围内。“二书”是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。三、审查商品房卖方主体资格商品房的卖方 ，开发商应在３０天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案 ...
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商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的，开发商应当申请商品房预售登记）； 2. 购房人交纳首付款（通常为总房价款的20-30%） ？物权行为无因性理论能解决它吗？现有的合意加登记模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于新建商品房 ...
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范围内的；（三）未取得《房屋所有权证》的；（四）商品房未办理权属登记备案的；（五）经危房鉴定部门鉴定为危房的；（六）其它依法禁止 用时，开发企业必须按照建设部建房［１９９２］２３９号文件规定办理权属备案登记，领取商品房屋权属证明书。商品房预售必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，并持规划、 ...
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建设征用土地范围内的；(三)未取得《房屋所有权证》的；(四)商品房未办理权属登记备案的；(五)经危房鉴定部门鉴定为危房的；(六)其它依法禁止转移变更的。 ，审查验收合格证明和物业管理合同文本，到市房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。关联法规：全国人大法律（1）条第二十五条商品房 ...
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房地产管理部门要将各种办事程序、审查要件、办事时限、收费标准以及商品房预售许可、预售合同备案等内容在网上公示，接受社会监督。各地要建立能进能出、能升 的，要追究其主管领导、直接责任人的行政责任；要通过推行房地产交易与权属登记一体化、推行服务承诺等措施，切实简化办事程序，方便购房人办理房地产交易和房屋 ...
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签订之日起３０日内，将合同送房地产行政管理部门和土地行政管理部门备案。第三十四条商品房预售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、 的罚款。（六）违反第三十一条规定，未进行商品房预售登记而擅自预售商品房屋的，责令停止预售活动，限期申办，没收违法所得，并处以已收取预付款１％ ...
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