《城市房地产管理法》第五十三条规定的向有关部门登记备案，属于政府对房屋的一种管理行为。出租人没有办理房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 了无线电台执照、《电磁辐射环境验收合格证》，对环境没有造成危害，通信公司设立基站的行为应予支持。 49、通信公司可否在楼顶女儿墙等部位设置天线。通信公司虽然 ...
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海城区人民法院认为上述赖崇启与上诉人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议书》未向房地产交易中心申请登记备案且该套商品房已由桂庭代理公司销售 损失的方式解决），而本判决不仅确认了上诉人与被上诉人商品房买卖合同的效力，还裁决上诉人应将商品房交付给被上诉人并办理相关办证手续。2、上诉人所依据的 ...
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进行“商品房”开发公开销售吗？[分析]：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《 的程序问题。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权当 ...
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应予以支持的问题。（一）李正来与祥云公司签订的买卖合同的效力问题。李正来与徐州子隆房地产开发有限公司就本案所涉房屋虽然于2002年8月10日签订了商品房 立的要求，为李正来办理了相关购房手续，并按照法律、法规的规定办理了商品房买卖合同、进行了备案登记、行政机关向李正来出具了产权证明书。而且该房屋是属于 ...
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售备案证明》。”自此，取得《商品房现售备案证明》是商品房办理所有权证的必须前置程序和条件，且权属登记的程序没有任何的变动。所以，本条款应解释为：办理 记载，不颁发房屋权属证书。”合同第十五条约定的“取得《商品房现售备案证明》”正是第三十一条规定的“初始登记”，也只有房地产开发企业通过房屋所有权初始登记 ...
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英请求的时间，则国凯公司应当在本判决生效之后30日内将应由其提供的办理权属登记的资料报产权机关备案。因黄莲英未提起逾期不能办理产权资料备案的 予以记载，不颁发房屋权属证书。”合同第十五条约定的“取得《商品房现售备案证明》”正是第三十一条规定的“初始登记”，也只有房地产开发企业通过房屋所有权初始登记后， ...
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售备案证明》。”自此，取得《商品房现售备案证明》是商品房办理所有权证的必须前置程序和条件，且权属登记的程序没有任何的变动。所以，本条款应解释为：办理 记载，不颁发房屋权属证书。”合同第十五条约定的“取得《商品房现售备案证明》”正是第三十一条规定的“初始登记”，也只有房地产开发企业通过房屋所有权初始登记 ...
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无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力 国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为 ...
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无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力 国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为 ...
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进行“商品房”开发公开销售吗？ [分析]：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《 的程序问题。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权 ...
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