房屋买卖合同无效后损失赔偿案例 -全站搜索

违约责任条款地位论

，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内涂乙承担违约责任，只能依法请求乙赔偿损失。案例二：甲（转让方）乙（受让方）双方为转让中外合资企业的股份签订股权转让合同。双方约定，若合同无效是一方原因所致，该过错 ...

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违约责任条款地位论

，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内涂乙承担违约责任，只能依法请求乙赔偿损失。案例二：甲（转让方）乙（受让方）双方为转让中外合资企业的股份签订股权转让合同。双方约定，若合同无效是一方原因所致，该过错 ...

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论经济政策的司法融入——以政策在民事审判中的介入机制为研究路径

应遵从其规定。如房地产新政出台后，[12]对于属于限购范围的当事人签订的房屋买卖合同，由于主体不适格，原则上认定为无效。在申银万国证券股份公司诉民法[M]．北京：中国政法大学出版社，2001. {4}陈聪富．因果关系与损害赔偿[M]．台北：元照出版公司，2004. {5}王泽鉴．侵权行为[M]．北京 ...

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违约责任的新发展

通过调整违约金来减轻损失。如果在释明后，他仍然坚持原来的观点，那么他就要承受不利后果。问题就在这里，如果法官没有释明，后果怎么办？买卖合同司法解释27条，对约定的损害赔偿条款调整也是为了公平交易，立法者的目的显而易见。因此在这里是可以适用的。尤其是如果不采用调整的办法，甚至直接宣告合同无效，就会带来 ...

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抵押权与租赁权冲突问题研究

时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由权，所以李某要求确认王某与张某之间的买卖合同无效，于法有据。李某应根据张某的出价在同等条件下购买该房屋，而张某虽不能取得房屋所有权，但 ...

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论物权变动中未经登记的受让人利益的保护——兼论我国物权变动立法模式

开发区，该房涨至20万元。此时张某诉请法院判决其与肖某的买卖合同无效，要求肖某返还其房屋。由此而发生争议。对于本案，存在两种观点。第一种观点。况且，在某些情况下，标的物对于受让人而言具有某种特殊意义，违约赔偿根本无法完全弥补其所受的损失。另一方面，如果作为标的物的不动产已经交付但受让人却因未办理 ...

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购买非商品房谨防“鸡飞蛋打”

（销售）许可证两证。在上面的案例中，小潘拿不到房子，无法办理房产证是必然的。根据当前的法律，法院审理时通常确认买卖合同无效，双方返还。作为过错较大房子都进行了重建和装修，张力应赔偿自己损失。法院经审理认为，该房屋买卖合同违反了我国法律、行政法规的强制性规定，因此该协议无效，李老伯不是该村村民，依法 ...

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抵押权与租赁权冲突问题研究

时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由权，所以李某要求确认王某与张某之间的买卖合同无效，于法有据。李某应根据张某的出价在同等条件下购买该房屋，而张某虽不能取得房屋所有权，但 ...

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论物权变动中未经登记的受让人利益的保护——兼论我国物权变动立法模式

开发区，该房涨至20万元。此时张某诉请法院判决其与肖某的买卖合同无效，要求肖某返还其房屋。由此而发生争议。对于本案，存在两种观点。第一种观点。况且，在某些情况下，标的物对于受让人而言具有某种特殊意义，违约赔偿根本无法完全弥补其所受的损失。另一方面，如果作为标的物的不动产已经交付但受让人却因未办理 ...

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对《合同法》格式条款规定的评析

企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地使用权出让合同。而示范合同则只是由有关部门制订出来提供给缔约当事人参考的，它失公平的，原告要求按实际损失赔偿或按洗衣价的10倍赔偿，是合理的。如果按此比例赔偿，则要变更合同条款而不能宣告合同无效。本案中，被告提出 ...

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