之子。 委托代理人谢文伟，大余县为民法律服务所法律工作者。 上诉人朱日顺因房屋买卖合同纠纷一案，不服大余县人民法院（2006）余民二初字第20号民事判决 朱挺伟订立该房屋转让协议，该行为不符合最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定的善意取得的情形，不应 ...
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案，李培于2008年10月16日诉至商丘市梁园区人民法院，请求判令确认涉案的房地产买卖契约、二手房买卖合同及二手房买卖补充合同无效。商丘市梁园区人民法院于2009 无效属适用法律错误。3、侯玉春的犯罪行为不影响刘敬对涉案房屋所有权的善意取得，刘敬的行为符合善意取得的构成要件，本案应适用《中华人民共和国 ...
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秩序大乱。私人间追究责任势必须从期待可能性着眼，只有对加害于人的结果有预见可能者要求其防免，而对未防免者课以责任，才 息之不当得利危险，实有违善意信赖保护原则。[63]据此，善意占有人的孳息收取权甚至被称为最小限度的善意取得（Minimalform des gutgl?ubigen Erwerbs）。 ...
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他人之物，若符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件，善意的受让人可以取得该物的所有权；若不符合善意取得的构成要件，但所有权人其后追认的，第 德国联邦最高法院在1974年9月20日作出的判决中认为，对房屋的拍摄构成对房屋所有权的侵害。但学者对此仍然存在激烈的争议。参见前注[3]，[德]冯巴尔书 ...
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动产占有的公信力表现为占有被赋予权利推定力和动产物权的善意取得制度。占有 的权利推定力是指以公示表征推定物权的归属。即，如果没有相反证据，依占有的外在 未来的用益物权体系应当包括地上权、地役权、典权和用益权。 地上权是指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹木、树木，使用他人土地之权。建立我国的地上权 ...
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家庭户主的名义进行权属登记），该登记具有公信力，抵押权人可以合理地信赖王和对该房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的保护。据此，王和以夫妻共有的房屋设定的抵押应当有效。在离婚诉讼中 ...
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的关系如何。无需适用物权行为理论，也无需适用善意取得制度。这里的善意取得不适用于不动产领域，不是善意取得的适用存在何种障碍而不能适用，而是没有必要 ，抵押合同自登记之日起生效。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动 ...
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的逻辑延伸，相反，不动产登记簿之公信力与动产的善意取得制度事实上属于推定力的基础材料。 其实，即使认为公信力由推定力而生的我国台湾地区学者，也常常提到，占有权利之 1990年3月10日向云南省高级人民法院所作《关于周维华诉周维鸿房屋申诉一案的复函》(民他字第51号)明确采用了权利推定规则。关于此复函的 ...
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经常在重要的场合被忽略了，因为人们完全不能把他与债的契约区分开，那些行为常常是随时伴随来的。比如一栋房屋买卖，人们习惯上想到它是债法买卖，这当然是对 既规定物权的公示原则，但又规定实质上是否定物权公示制度的善意取得制度。那么理解善意取得中的善意就成了及决问题的关键了，孙宪忠先生将此种善意称为主观善意给 ...
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某系夫妻关系，由于双方感情不和，于2007年开始分居。两人在婚后购买三室一厅的房屋一套，房屋产权证书上显示所有权人为张某，共有人为李某。2008年5月份，张 三人，且王某交付房款，故李某不得以不知情为由对抗王某的善意取得，该房屋买卖协议有效。 第二种观点认为，该房屋买卖协议无效。张某独自出卖房屋并非为 ...
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