物管用房及房屋公摊系数，即拥有共用部位和共用设施。4、五洲公司破产清算组、五洲大楼业主委员会、该地的派出所、居委会均出具书面证明书，证明该主楼与辅楼是 原告于2007年12月才向法院起诉，已超过法定的起诉期限。（2）原告所在的五洲大楼业主委员会与第三人在2003年已签订物业管理服务合同，确定原告的业主 ...
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带来了很大的困惑，有的法院在受理业主委员会作为原告起诉的案件时，往往以业主委员会无诉讼主体资格为由驳回起诉，致使业主的合法权益得不到有效保护。《 对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规 ...
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管理。朱文正以不清楚已成立金桂花园业主委员会，且未住为由故未交纳物业管理费。因双方协商未果，中毅公司遂于2003年10月13日向提起诉讼 的物业管理费服务费1606.50元(计至2003年10月)以及拖欠物业管理服务费期间的利息(从起诉日起按中国人民银行同期贷款利率计至清偿日止)，并承担本案诉讼费用。 ...
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（如清洁公司、保安公司等），承担专项管理业务工作；（五）按照企业经营范围开展多种经营；（六）敦请业主委员会协助管理。第十九条物业管理企业的义务：（一） ；不服物业管理行政主管部门作出的裁决的，可向其上一级行政机关申请复议或向人民法院起诉。第四十四条住宅区开发建设单位违反本办法第三十八条规定，不按照规定 ...
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的政府定价标准收费；2009年8月1日，沅陵县尤家巷商业步行街业主委员会与物业管理公司续签物业管理委托合同，委托管理期限为三年，从2009年8月1日 督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。依据上述法律、行政法规的规定，沅陵县尤家巷商业步行街业主委员会与原告签订的两份物业管理 ...
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是业主就共有部分承担的主要义务，但目前物业费拖欠现象较为普遍。[2]尽管物业公司可以分别起诉拖欠物业费的业主，但这种方法成本高、效率低。不仅如此，当某些 业主委员会的法律地位和行为能力缺少共识，不能依法有效履行其职责。比如，就业主委员会的诉讼主体资格问题，脱离其实体地位的探讨只能是自说自话。另一方面， ...
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、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业管理 物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠业主或业主管理委员会选聘物业管理公司进行管理。1994年4月1日后所签订的物业管理服务合同，因《办法》已规定 ...
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小区等奖项和荣誉称号，但被告自2008年1月1日至2010年2月28日共拖欠物业服务费1042.8元，经原告多次催要，被告未予交纳。被告的行为不仅违反了权利 向龙亭法院起诉，要回了公章。2007年4月6日，某些人假借非法占有的公章，在小区门口以业主委员会的名义贴出公告，称正在与大宏物业公司商谈聘用协议 ...
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赵娟不交费而停止服务，赵娟在欠费期间仍然享受物业公司所提供的电梯、水泵、维修、保洁、保安等各项服务，现起诉要求赵娟给付2005年3月1日至2009年 ，为我方代理。代理权限为全权代理，所收费事宜。”该小区未成立业主委员会。金南珠苑公司未提交北京建创新兴物业管理有限公司对丰台区北甲地路九号院进行物业管理 ...
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琪不交费而停止服务，张景琪在欠费期间仍然享受物业公司所提供的电梯、水泵、维修、保洁、保安等各项服务，现起诉要求张景琪给付2005年3月1日至2009 ，为我方代理。代理权限为全权代理，所收费事宜。”该小区未成立业主委员会。金南珠苑公司未提交北京建创新兴物业管理有限公司对丰台区北甲地路九号院进行物业管理 ...
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