竞得原湖南省三塘食品有限公司位于湘阴县文星镇江东中路南侧的一块土地的使用权，面积为17424.32平方米，用于商品房的开发，并于2008年11月19日在湘阴县国土资源 人新宇房产公司购买住房时已按比例计算了公摊面积，并已支付了公摊面积的费用，根据物权法的相关规定，小区内全体业主对于小区内专有部分以外的 ...
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开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。五、面积的构成商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中，最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。建筑面积误差的处理方法，法律法规都有规定，合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办， ...
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《房屋面积测绘书》，拒绝告知购买人房屋的套内使用面积及公摊面积的计算标准和依据。 《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套（单元）计价的预售 详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变…… 深谷幽兰 21:59:01 ，同时，该法第二十一条 ...
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着两个争议焦点： 一、姜志才是否对楼梯平台享有共有权？ 学说关于建筑物区分所有权的概念，概括起来主要有一元论、二元论、三元论等三种学说，而通说认为：建筑物 建筑面积越大，则公摊面积越大。《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》规定，房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。整幢建筑物的 ...
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及相关审批手续中，该车库、车位、会所是否为计入业主购房公摊面积的部分，或是与其他可销售商品房性质相同的专有部分。如设计、规划及有关审批手续中，体现为计入 车位，属于业主共有。由此可以看出，《物权法》的规定是对合同确定论和推定归属论的综合，这个规定的基本内容是可行的，但作为一个法律规则则过于原则和粗糙， ...
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房款时，物华公司又改口称合同中的建筑面积88.36平方米，包括上平台楼梯的每户均摊面积3.96平方米。被申请人在签订商品房买卖合同时未在合同附件一中注明相关 认为，申请人申请称物华公司在预售房屋过程中未向业主提供房屋平面结构图，在签订合同时未约定公摊面积的承担，误导、欺诈消费者，此申请理由系合同的签订 ...
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当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实: 2004年12月26日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份。合同约定：被告将位于郑州市二七区铭功路148号1幢东 结构，造成了原告所购房屋公摊面积的增加，被告的行为已构成违约为由，诉至本院。另查明，郑州市市政工程管理处按照市政管理条例的规定要求郑州市铭功路西侧 ...
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致达公司与业主所签《商品房买卖合同》，用以证明业主楼下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层及物业服务场所等相关设施计入公摊面积，属于业主共有。盛 车位出售给小区业主。鉴于一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理的规定，且计入公摊面积的部分基础设施亦在地下一层，因此盛昌鑫鼎物业公司应当将地下 ...
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，法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：张清华于本判决生效后十日内向河南豫博置业有限公司支付房款46050元及该款 ）已卖与其他业主，但现在仍作为公摊面积计入了张清华购买的商品房的面积，致使商品房公摊面积增加，侵犯了张清华的合法权益。因此2008年6月3日 ...
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。原告高凤敏诉称，2009年11月2日，原告在洛阳高新开发区鸿都路购商品房一套，房号为1505房。被告郭焕焕未通知物业办，也未告知原告，在原告 月13日，河南林立房地产开发有限公司向原告高凤敏书面告知：你处空调板的位置不属于公摊面积的范畴，空调板外挑部分由你管理使用。同日，河南林立房地产开发有限公司向 ...
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