使对物业管理企业的监督权和要求赔偿等权利，并不意味着管委会有权请求法院将属于业主的利益直接判归管委会自己享有。现管委会起诉要求深圳中海公司与北京中 判归管委会自己享有。如管委会可代表全体产权人对小区内任何产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为提起诉讼，就是产权人通过章程授权 ...
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物业管理行业健康发展。第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中的权利和义务按照国务院《物业管理条例》有关规定执行。第六条 义务、服务内容、服务标准、服务费用和违约责任等。第二十八条自治区提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 ...
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委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理 ，供水、供气、供电、通讯、有线电视等公用事业单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取3%以内手续费（不得计入 ...
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情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。第二十一条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主与使用人约定，但不得违反 ；(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物质或者制造噪声；(五)利用物业从事?：??怖?婧颓趾λ?撕戏ㄈㄒ娴幕疃??(六)占用公共场地，损毁绿化、建筑小品 ...
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业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的有关规定。业主应当将使用人的权利和义务书面告知物业管理企业。第二十二条业主 、刻画；(七)侵占绿地，毁坏绿化设施；(八)随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；(九)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；(十)法律、法规、规章禁止的其他 ...
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》有关规定执行。关联法规：国务院行政法规（1）条第六条物业使用人在物业管理活动中的权利、义务由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约 材料报物业项目所在地旗县级以上人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者投标邀请书；（三）招标文件； ...
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》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益，在没有 共有部分收益的界定和分配问题。法院认为，本案中所谓共有部分的物业管理收益应为共有部分收入与成本支出的差额，双方在本案审理中已经达成一致，即 2004年 ...
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享有的权利：享有对所购房产合法占有、使用、收益、处置、转让的权利；监督乙方管理服务工作开展的达标情况；享有通过和进入公共部位，有偿使用公共设备、设施的 滞纳金为宜。对于被告在本案审理过程中提出的有关物业管理的问题，特别是有收费透明的问题，原告应当及时与业主沟通，提出切实可行的整改措施，以提高服务质量， ...
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合同还对甲方、乙方的权利义务、物业管理服务要求标准等作了约定。合同签订后，源山物业公司开始对龙湾小区内的72户业主进行物业管理服务，截至2008年7 管理服务费。对于争议焦点3，一审法院认为，鹿寨镇政府作为开发建设单位与源山物业公司签订《前期物业管理服务合同》。按合同条款的约定，鹿寨镇政府不是源山物业 ...
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结案方式的比例高，案件调解比例低，双方当事人矛盾较大。 由于该类案件往往业主与物业管理企业矛盾较为激烈，即使涉及金额不高，双方也难以达成调解。同时，目前 适度行使合同法所规定的抗辩权。在维护自身权益的同时，避免侵害其他业主的合法权益。 “实现私权利以不侵害他人权益为限”是民法的基础理论。在审判实践中， ...
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