由买受人支付定金或者房价款的行为。① 1、有关商品房预售合同的性质和预售条件 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的一种买卖合同，就法律性质而言 标的额的百分之二十。 订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间 ...
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手续，并按有关规定申领房屋所有权证。其后，原告诉称被告未按约定履行交房义务，要求被告承担违约责任，并且由于被告向原告交付的房屋实测面积比合同约定 买卖合同中的应用 商品房买卖实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入 ...
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买卖合同中的应用 商品房买卖实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否 的误差范围，因此被告应当按照合同的约定，对上述违约行为向原告承担逾期交房的违约金责任以及对房屋误差承担双倍的赔偿责任。 注释: [1]史尚宽： ...
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条：关于房屋验收合格 笫十七条：关于房屋交付 第十八条：关于延期交房的理由 第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰装修 的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有定金性质款项的， ...
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中民一初字第0132号《民事判决书》判决终止履行《合作开发协议》，该纠纷与本案审理的商品房买卖合同纠纷是两个截然不同的法律关系。（六）原告与被告某 也预售了相当一部分房屋，后来被告某公司恢复取得商品房许可证等五证之后又预售了一部分房屋，城市动力楼盘一房两卖甚至三卖的情况比较普遍。原告多次要求被告某公司 ...
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民一初字第0132号《民事判决书》判决终止履行《合作开发协议》，该纠纷与本案审理的商品房买卖合同纠纷是两个截然不同的法律关系。（六）原告与被告XXX 预售了相当一部分房屋，后来被告XXX公司恢复取得商品房许可证等五证之后又预售了一部分房屋，城市动力楼盘一房两卖甚至三卖的情况比较普遍。原告多次要求两被告 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”根据上述规定，原、被告签订的“定房协议”无效。原告要求三被告返还购房款150000元及利息的请求本院予以支持；其请求被告 的情形下授权上诉人吕乃杰、被上诉人胡少辉等人预售商品房，主观上存在过错，是导致本案商品房买卖无效的原因。上诉人吕乃杰、被上诉人胡少辉作为预售 ...
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合同时，购房人据以参考的资料，仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商兴建的样品房。至于房屋完成后的实际面积、建筑材料的品质、公共设施的有无等等问题， 应后于正式合同，而认购书先于商品房预售合同成立，显然不可能成为商品房预售合同的补充协议。 最后，认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不 ...
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转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。而商品房买卖合同的标的物为正在建设和已竣工的房屋，其中正在建设的 ，认购书是独立的合同。认购书是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，符合合同法第二条关于合同定义的规定，因此，认购书可以成为独立的合同。其次， ...
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原告的购房款。原告07年按市价每平方米2630元购买上述房产，现第一被告拒绝交房，原告就要按照现在的市价来另外够买房屋，2011年西安市商品房备案价每平米 抵完毕。双方责任中还约定，XX房地产公司在取得《预售许可证》后，按本协议约定的条款与XXX签署房屋买卖合同，XXX在公司电话通知的7日内与公司签署 ...
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