支配权，违背了物权法定原则，并以之为自己长期谋利，侵犯了业主的共同利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理与安全上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所 ...
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到建筑物区分所有权制度的重要价值及其现实意义。因应了物业服务企业对小区、公寓、大厦进行物业管理服务及该项服务迅速发展的现实需要，对规范和协调我国物业管理服务 诉讼主体资格问题。根据物权法第七十八条及解释十二条的规定，业主大会、业主委员会可以作为案件的被告；结合物权法第八十三条的规定，似乎也排除了业主 ...
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进行斗争。2003年国务院发布了物业管理条例，规定业主可以成立业主委员会，而业主委员会将是小区事务的最高权力机构，物业公司要符合业主委员会的要求进行工作。这样的 的，是社区群众自我管理自己的一种组织形态。这种组织形态在社区维权的活动当中大部分并不是走在前面的。社区组织机构中的第二层是业主委员会，业主 ...
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，郭×撤回仲裁申请。2007年8月10日郭×入住福园小区。由以上情况可以认定导致郭×推迟入住福园小区的责任与××公司无关。因此交纳物业费的起始时间还 物业费，本院予以支持。郭×主张洛阳市老城区居业家园业主委员会已张贴公告，解除了与××公司签订的《前期物业管理服务协议》，证据不足，本院不予采信。××公司 ...
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墙，业主能随心所欲地使用吗？本代理人成功办理了刘某诉李某相邻权纠纷一案，法院判决作出了回答。 原告于2010年购得某小区经济适用房一套，被告亦 或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的 ...
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了从该法起草到提交全国人大常委会前后7次审议，都参与其中的江苏省人民代表大会法制委员会副主委、省人大常委会法工委副主任刘克希先生，他说：近年来，许多法律、 内外对峙、无法换班的极端事件。业主有无权利更换物业公司、参与小区物业管理重大事项的决策等这些问题在《物权法》中可以找到明确答案。 《物权法》第76 ...
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计入公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下车库 与基地内的停车区域系分别的不动产。 如果，区分所有权人因为自己的原因没有购买停车位，开发商可以将停车位出售给非区分所有区人。 4.日本 日本现行的《建筑物 ...
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是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。但在现实中，有的物业公司认为自己是小区管理者，业主是被管理的对象;而有的业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇来 在冬季采暖期暂不用热的空置房收费，由户主提出申请，经供热企业、热交换站和居民委员会核实，在采取有效措施后，按应交纳热总额的20%收取。这本是一项 ...
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，余额由李某和王某承担。王某抗辩认为，自己虽然是面包车的所有人，但发生事故时车辆由李某实际管理和控制，李某也承诺发生什么事责任自负，因此 业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通解决，必要时也可向物业行政主管部门投诉，如果物业公司服务质量确实差而无法通过上述途径解决，业主还可以通过业主大会决定解聘 ...
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是他们自己对自己的要求，下雨天他们不用站在门岗前，小区道闸外面的事不归他们管，他们可以不用监护，而且之前有多名业主也在道闸处碰伤了，经理说这是业主自己 ，业主就是在小区内的观赏湖中淹死也与他们无关，我们曾要求成立业主委员会，经理也说这和物业无关，让我们业主自己搞，更气人的是经理说他是和房开公司签约的， ...
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