买卖纠纷的一些咨询。随着市场经济的发展和农村城镇相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题， 目的是为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不 ...
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，似乎也并无不当。因为代表国家的政府一方面通过控制农村集体土地的最终处分权，实际上成为了集体土地的所有者，[12]另一方面其却不用承担相应的社会保障责任。 土地交易市场的另外一种宽泛的说辞。集体土地既然不能依法自由转让，自然也就无所谓交易价格，合法的集体土地交易市场更是无从谈起。[18] （三）实现 ...
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：“农村土地制度改革的方案设计：剥夺村集体的经济权力”（www.peopledaily.com.cn/），12/4/2003.[17]贾生华：“论我国农村集体土地产权制度的整体改革”，《经济研究》1996年12期。[18]“制约农民致富的制度分析”（www.macrochina.com.cn），7/ ...
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发生于组织之内外关系作为衡量争议主体是否处于平等地位的观点是站不住脚的。集体经济组织成员与作为集体土地经营管理者的农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组之间 一种收益。所以不能将士地补偿费分配作为集体经济组织收益分配来看待。农村集体土地是对集体经济组织全体成员的基本生活保障，只要未被征收，该保障功能 ...
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更希望农民合法利用手中的土地进行增收，将土地用好、用活。但是，土地并不是传统意义上的商品。将土地作为股份、进行买卖或大规模经营的做法是否违背市场经济的 土地市场化流转的必然要求和必要条件之一。产权不清已经成为农村集体土地市场化转型的主要障碍。集体所有状态下的农村土地在被征收前产权不清。《宪法》、《民法 ...
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房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未 使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决 ...
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能否出售。 我国《民法通则》第七十五条规定， 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的 相结合原则。目前，关于农村房屋买卖的法律、法规虽然欠缺，但国家有关这方面的政策却不断出台。我国是一个有着十多亿人口的农业大国，农村集体土地便是农民立命 ...
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的主体。从我国法律的立法意图和实践中普遍作法来看，我们认为，农村集体土地所有权的归属应是村农民集体。在具体的农地租赁关系中，应由村民委员会或村农业生产 社会信用不彰，市场秩序比较混乱，在这种情况下实行实质审查不仅有利于保护交易当事人合法权益，强化登记的公示和公信功能，也有利于强化登记机关的责任感，使其 ...
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受法律保护，但严禁擅自将耕地转为非耕地”的规定，冉隆英转让其承包的集体土地有合法依据。冉隆英农转非后随丈夫生活，有稳定的生活来源，不会因 组织成员资格认定问题的会议纪要》，以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖农村集体土地作为生活保障为基本条件，并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口， ...
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房不能上市流通，买卖农村小产权房是违法的。从现有的使用农村小产权房的不同语境看，该词汇至少有以下几种意义：一是指在农村集体土地上建造的房屋 购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对 ...
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