，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用 当事人应当申请将在建房屋抵押权登记转为房屋抵押权登记。 第五章地役权登记第四十七条申请房屋地役权设立登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）身份 ...
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，将该房屋的1至3层抵押给了乙银行贷款5000万元，并到当地房地产登记机构办理了抵押登记。借款到期后，该公司无力偿还，甲银行向法院起诉，要求行使抵押权， 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”也就是说，对出租在前的抵押财产，应 ...
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；抵押担保的债权金额不得超出抵押房地产的价值。用已抵押房地产价值大于担保债权的余额部分再抵押的，应有顺位在前的抵押权人同意的书面证明。余额部分 所有权登记人 、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。2、受理编号：按房屋所有权初始登记申请书填写并与其受理编号一致。3、受理日期：由各区县房屋 ...
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。在不动产交易中，当事人之间发生物权的设立、这种意思表示常常可以从当事人登记申请书中可以得到确定。因此，我们说，以不动产登记作为不动产物权确权的依据一般情况下是 涉及第三人；但是，如果当事人之间如果以交付方式来设定抵押权时，则不可以认定抵押权设立有效，因为抵押权设立的目的就是排斥第三人的，为第三人交易 ...
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登记等。第九条 因合法建造房屋等事实行为取得的房地产，当事人应当申请初始登记，并提供下列材料： （一）申请书和身份证明； （二）土地使用权证书； （三） 他项权的设立登记、转移登记、变更登记、注销登记。第十五条 有下列情形之一的，当事人应当申请预告登记： （一）以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让； ...
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即便当事人真的以有争议的财产进行了抵押，也不意味着该当事人就是无权处分，抵押权就一定无效。一方面，就不动产物权的归属和内容，依据《物权法》第16条 同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。再如，《深圳市房地产登记若干规定(试行)》第8条 ...
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七）其他有关证件、证明。 在上述地方法规的规定之外，一些地方政府或房地产主管部门还常常以规范性文件的形式要求申请人提交某些行政管理证明材料作为房屋所有权 其他文件 对于登记申请书、申请人身份证明、房屋测绘报告等文件，根据上文论述，这些文件的提供要求是由房屋所有权初始登记的法律属性及物权的设立要求决定的 ...
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但是，在必要情形下，也不能绝对排除登记机关依据职权从事登记行为，但为了保障登记的合法性，仍要在登记机关内部设立登记启动机制，以达到相互制约和监督的效用。 指明接获申请的日期和指明编号。[33]在实行登记生效主义的台湾地区，其土地登记规则第48条规定：“登记机关接收登记申请书时，应即收件，并记载收件有关 ...
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转移、变更或者终止的文件。第四十二条申请房屋在建工程抵押权登记的，应当提交下列文件：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）土地使用权证书；（四 十六条房地产开发企业违反本条例第二十四条规定，未按期申请房屋所有权初始登记的，由市房地产管理局责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给 ...
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登记申请时不但应提供不动产物权协议，而且还须依法提供房屋所有权证书或者房地产权属证书、申请人的身份证明等材料，通过这些材料的审核来保障不动产物权协议的合法 前提和基础。换言之，登记申请书是预告登记设立的必备材料，只有当事人依法提供登记申请书，登记机关才具有审查登记的合法性。 2、登记之标的，即物权变动 ...
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