系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时 售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。关于这一惩罚性的规定，在适用时应当注意：法院的审判实践中裁判出卖人承担已付购房款一倍的 ...
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，原、被告双方对诉争房屋系公摊面积，民生房地产公司不具有所有权，不能作为商品房出卖给张新生并为其办理合法手续是明知且心照不宣的。该协议违反了法律、行政 本案诉争的房屋是建立在公摊面积上的房屋，其不应作为合法的房产予以出卖，在本案中因为该房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，一审法院据此认定该 ...
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还一”的原则协议，银基公司应拆一套内面积，还一套内面积，拆一公摊面积还一公摊面积。2．根据原则协议的规定，拆迁过渡工资发放至回迁之日，法院认定 拆迁合同中予以约定，并按《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定，对超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算。本院再审认为，银基公司与原振兴商场42户被拆迁户 ...
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《民事判决书》中就已经证实了平等商厦开发商合伙人双方、原审法院确认本案诉争的物“平等商厦X房（约14.52平方米）”属公共配套设施。其实原告明知“平等 文、商品房面积复核结果通知、平等商厦总面积公用面积一览表、关于平等商厦公摊问题的答复及当事人陈述等证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定 ...
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将涉案12套房屋以成本价出售给试验总站职工时，因房改房的公摊面积系数不超过1.333，低于商品房的公摊面积系数，故造成了新房屋所有权证上房屋建筑面积低于按照 费的义务；三、一审法院判决认定本案涉及到的12套房屋面积之差额系因房改房的优惠公摊系数所致，而按照有关规定，试验总站作为涉案12套房屋的原产权 ...
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部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中； 4、商品房预售合同的约定； 5、小区车位、车库使用合同的规定。 以下按照处理住宅小区车位、 、规章有特别规定外，只要住宅小区人防工程符合应满足以下条件之一，即可认定其属于全体业主共同所有： （1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积 ...
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管理。3、判令被告承担本案诉讼费。在庭审中，原告提供的商品房销售合同对会所归属没有约定，被告提供的商品房销售合同则约定会所归出卖方所有。一审法院审理认为： 认定事实错误。(一)错误地以纳入公摊面积作为认定小区公用建筑的产权属于小区全体业主的前提条件。《物权法》第五条规定：物权的种类和内容，由法律规定； ...
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合同约定公摊面积多了5平方米-1.77平方米的余额3.23平方米×建筑面积单价1423.62（总金额÷建筑面积）＝4598.29元后才能给证。我朋友认为：《商品房买卖 差异，双方同意按第 1 种方式进行处理： 1.双方自行约定： 买受人须按本合同第六条规定付清全部款项，产权证办好后30天内如套内面积有 ...
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产生不满，引发纠纷。部分行政部门已经意识到这个问题，并从保护购房者的知情权的角度制定了相关的规定，如广州国土房管局和交通委员会于2009年6月11日出台了《 属于国家，地下车位面积已经算进房屋公摊面积，如果没有进行面积分摊，车位的成本至少也已经计入整个小区的开发成本，开放商在销售商品房后又销售或出租 ...
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、规章有特别规定外，只要住宅小区人防工程符合应满足以下条件之一，即可认定其属于全体业主共同所有：（1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算 商品房的销售成本之中；该人防工程的建筑面积计算在住宅小区共摊面积之内，那么住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，自从商品房开始销售之日起，其投资人就开始 ...
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