房屋买卖合同无效后损失赔偿案例 -全站搜索

开发商一房二卖时，如何承担责任? 是否退一赔一?

通谋损害第三人利益外，就同一物而订立的两份买卖合同都有效。这就是本案没有要求确认签订在后的买卖合同无效的原因。我国现行法律告诉我们：在一物多卖的情形解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 ...

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一房二卖的司法救济

与前买人签订房屋买卖合同后，在未办理过户时，往往把房再卖给他人，即次买人，而且为次买人办理过户手续，这即是本文开篇的案例。在这种情况救济损害赔偿请求权合同法第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括 ...

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昆明经济适用住房上市交易问题解答

无权处分该房产，其与张林强签订的该房屋转让协议应属无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的 28762.69元。（摘自中国法院网，作者：郁菊红杨朝辉）典型案例二：日前，顺义法院审结一起房屋买卖纠纷案件，判决被告苏某与唐某所签订的房屋买卖协议 ...

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仲裁协议效力扩张比较研究与问题解析

前文引述的仲裁第三人概念 [35]相距甚远。仲裁实践中，仲裁协议效力扩张的案例主要涉及分支机构订立的仲裁协议对主办单位有约束力、 [36]代理人签订的仲裁协议对一份包含仲裁条款的房屋买卖合同，双方选择中国法律为该合同的准据法，后该分公司不能按时交房，HHW等要求解除合同、赔偿损失并以HJ公司及其 ...

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商品房“一房二卖”谁享有所有权

中国与出卖人周荣海签订的房屋买卖合同也是有效的，仅未办理过户登记履行法律上的交付手续而已，其因周荣海“一房二卖”违反诚信行为损失巨大，应另案起诉向出卖人房屋的事实。由此5种情形导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除时，买受人除可请示出卖人返还已付房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过 ...

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商品房“一房二卖”谁享有所有权

中国与出卖人周荣海签订的房屋买卖合同也是有效的，仅未办理过户登记履行法律上的交付手续而已，其因周荣海“一房二卖”违反诚信行为损失巨大，应另案起诉向出卖人房屋的事实。由此5种情形导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除时，买受人除可请示出卖人返还已付房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过 ...

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连环交易中的物权变动与债权保护

依据所谓案例分析的历史方法（HistorischeMethode），对案件事实发展的来龙去脉次第检讨，以确定应当适用的法律规范和当事人之间的权利关系。一、第一个房屋买卖合同的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但在买卖合同分则似又肯定无效说，存在法条竞合的矛盾，第 ...

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因法律文书导致的物权变动

为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋所有权转移登记和交付。乙起诉请求法院判决甲，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。《合同法》第58条第1句规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。我国民法学界多 ...

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关于合同法中“重大误解”的探讨

，而你却想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。[1] 这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。对合同存在着一个被学者认为是令人惊异而又成为典范的著名案例：房屋出租人将一对姘居的男女误认为是夫妻，该合同无效。[4]最高人民法院的司法解释把对主体身份认识错误列为 ...

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二手房交易详细流程

比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。细节七：交房时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止 ...

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