受人，此时的法律后果为超过部分为无效，缩减至法定范围以内。[8]即直接适用法律的强制性规定。 在明确了分期付款买卖合同需要特别规范的理由及此类规范的性质 赋予出卖人以请求权。其次，关于合同解除后赔偿的法律后果，在合同法总则中已有明确规定，现在分期付款买卖合同就合同解除后的法律效果作出特别规定，当然也就 ...
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返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任中的第二项就是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 上的讲话作出了阐述：管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商上 ...
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受人,此时的法律后果为超过部分为无效,缩减至法定范围以内。[8]即直接适用法律的强制性规定。 在明确了分期付款买卖合同需要特别规范的理由及此类规范的 赋予出卖人以请求权。其次,关于合同解除后赔偿的法律后果,在合同法总则中已有明确规定,现在分期付款买卖合同就合同解除后的法律效果作出特别规定,当然也就排斥 ...
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物业的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但 房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。 （五）定金风险 有些发展商在预购人 ...
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，而你却想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。”[1]这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。对 存在着一个被学者认为是“令人惊异”而又成为“典范”的著名案例：房屋出租人将一对姘居的男女误认为是夫妻，该合同无效。[4]最高人民法院的司法解释把对主体身份认识错误 ...
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不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。这里说的无效，不是处分行为无效，而是无权处分的合同无效，即买卖合同无效。不能解释为买卖合同 第二款规定：“法律规定登记生效的的抵押合同签定后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”本条规定确实在实践中起到了 ...
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经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实 多研究、多思考，在处理相关纠纷时要把握一个总的原则，即合同无效或者解除后的双向返还、赔偿损失以及恢复原状等，要避免简单机械地采用返还原始投入及利息的 ...
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( 以下简称桂冠公司) 房屋买卖合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院认为: 合同解除后的法律后果不表现为违约责任，而是主要表现为包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任 作为不当得利应返还给湘财证券。此时也是将合同无效与不当得利直接挂钩。 在上述三个案例中，合同无效或解除都与不当得利直接挂钩，似乎一旦 ...
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违约，违约方应向守约方承担等额于交易房产成交价20%的违约金并赔偿中介方中介费损失。合同签订后，原告当即向被告支付三万元定金，同时支付被告二一万三千八 合同无效的一方的理由主要有两点：1、中介方分别收取买卖双方的佣金，存在欺诈，所以其促成的房屋买卖合同也无效；2、夫妻一方处理夫妻共同财产的行为无效。 ...
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可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同解除没有溯及力，这一点不同于合同无效。具体到案例三中，根据履行的情况和（租赁）合同的 政法大学出版社1993年版，第191页。 [28]邹艳珏：不可抗力与情势变更原则在房屋买卖纠纷处理中的适用探析，载《仲裁研究》第22辑。 [29]同注[10 ...
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