所有权中关于车库车位必须首先用来满足业主的需要的规定。三是《物权法》关于预告登记的规定（第20条），它赋予了购房人强有力的工具来防止开发商将房屋以更高的 必要的，对于维护生态环境和保护资源也具有重要意义。 第三，在用益物权中，尽管《物权法》列举的各种用益物权都是不动产物权，但是，该法第117条规定：用 ...
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的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。第六十一条规定：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益、处分的 的所有权不能以这些方法产生。无人认领的遗失物、漂流物等，依照我国《物权法》的规定，也归国家所有。 所有权的行使具有特殊性。国家所有权基本上不由国家直接行使， ...
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国土管理机关与房产管理机关，对土地物权与房屋物权的登记管理尤为重要。 关于不动产登记的效力，现代各国和地区的规定未尽一致，据多数国家和地区大都根据登记 解释，所有这些莫不表明，我国宜根据登记的效力，而绝对不是一概采用登记生效要件主义，有鉴于此，建议我国制定物权法时，变更现行规定，而改采用与现代多数国家 ...
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担保法》)的规定,抵押物登记为抵押合同的生效要件(第41条),未办理抵押物登记,抵押合同未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人 不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权,可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中,专家、学者主张设置 ...
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的生效要件。 对此，笔者坚决反对，因为《物权法》第24条关于船舶、航空器和机动车辆诸物权变动场合将登记作为对抗第三人的要件的规定，不是对《物权法》第 动产交付之下。该章共有三节，其中，第一节不动产登记，贯彻基于法律行为而发生的不动产物权变动以登记为生效要件的精神(《物权法》第9条第1款等)，只承认法律 ...
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同一主体时,他物权消灭,这完全不利于节约交易成本,也不利于物的有效利用。例如,在抵押的场合,抵押物的转让导致所有权和抵押权混同而归于同一人时,原则上抵押权应该 取代。 3．《瑞士民法典》的他物权体系 《瑞士民法典》第4编为物权法,其第二部分关于限制物权的规定,分役权及土地负担、不动产担保、动产担保三章 ...
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几个法律问题，《中国法学》，1988年6月，第69-76页。同时参见王利明著：《物权法论》，关于抵押权的几个法律问题，第680页〗。抵押标的物的 。 抵押登记为抵押权人既创设实体权利，也创设程序权利。 实体权利，是抵押权人按抵押合同的规定和抵押登记的内容对抵押物所享有的优先受偿和对抗第三人的权利。程序 ...
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的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。第六十一条规定：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益、处分的 的所有权不能以这些方法产生。无人认领的遗失物、漂流物等，依照我国《物权法》的规定，也归国家所有。 所有权的行使具有特殊性。国家所有权基本上不由国家直接行使， ...
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可以）。五是对象要特定。按物权法106条-108条的规定，对动产（的善意取得）是有严格限制的，只能是委托占有物，而非脱离物。而对不动产则没什么（太多）限制。 再 交乙保管，乙卖给了丙。但甲在此前早已将这台彩电抵押给丁，没办登记（此时抵押是有效的，具有对抗效力）。丙构成善意取得，丁不可以向丙主张抵押权。 ...
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；然而，自第32条起，《物权法（草案） 》凡涉及物权的客体，在表达上不再使用第2条的规定，而一概使用不动产或者动产的表达方式，共有的不动产 J ]. 中国法学， 1993， （1） ： 34. [7] 王泽鉴教授认为，台湾民法关于相邻关系的规定，多达27条，约物权编全部条文1 /8，足见立法者对此问题 ...
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