预售许可证之前，许多资金实力稍弱的开发商往往采用入会、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购往往不对具体的楼层、面积、金额做出具体的约定，只相当于房屋购买的预付款，在以后签订预售合同后在房款中进行冲抵。购房者需要警惕的是，由于这样变相的预订违背了商品房预售的强制性管理性规范，双方的预订协议不一定会被 ...
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这样一个比较典型的案例：1999年在南方某市，开发建设一大厦项目的A公司与B公司签订了一份预售该大厦三层房屋的《房屋预售合同》。随后，A公司将《房屋 和预售经营活动中的违法经营行为，得不到政府有关主管部门的及时监督和纠正，又形成了商品房预售市场不能规范和完善的一个主要症状。 第四、我国有关商品房买卖及 ...
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的51万元，降为50.55万元。原告必须在七日内交够总房款的40%，并签订购房合同。原告随将5 500元交给被告，被告董事长崔国防在定金收据上批注下欠 置业有限公司、崔国防、陈振怀”。2008年11月3日原告以其向被告交付了50.55万元购房款，双方已形成了商品房买卖合同关系。被告擅自将其购买的商品房 ...
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出卖人违约，出卖人应返还买受人全部认购金。 第五条：买受人应自接到出卖人通知起五日内于出卖人签订《商品房买卖合同》，并同时支付房款（或办理 全款也不能做贷款，开发商说明年5月份才可以贷款。买的时候5000多，现在涨到7000了 1，此协议是否有效 2，怎么样最大限度的维护消费者权益 这个协议基本上是 ...
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人民法院于2009年12月23日将该案移送本院。本院受理后，依法组成合议庭审理了此案。现已审理终结。一审法院审理查明：原告路沙莉与被告平顶山市金海 ，本院予以确认。庭审中，被告平顶山市金海房地产开发有限公司辩称未取得商品房预售许可证，与原告签订的房地产契约仅仅是认购协议不是买卖合同，到目前还未取得 ...
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9日，原告在被告售房部认购一套房屋（3-2-1401），并于当日缴纳了一万元的意向金。同年3月16日，双方达成一致意见，签订了确认表，原告一次性付清 2009年5月底交房，2008年4月后，原告要求与被告签订正式合同，被告一直推托，后得知，被告在办理了商品房预售证后，将该工程抵押给银行，无法签订合同。 ...
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后，依法由审判员吴红独任审理本案，于2009年10月20日公开开庭进行了审理。原告路沙莉及其委托代理人张洪，被告平顶山市金海房地产开发有限公司的委托 ，理由如下：双方所签定的房地产买卖契约仅仅是认购协议，没有正式签订商品房买卖合同。在商品房买卖中，应以商品房买卖合同为准。另外，根据司法解释精神，只有 ...
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室住房，并签订了《舜馨苑住宅认购书》，约定被上诉人艾卫亨于10月14日前到上诉人中信房地产公司签订商品房买卖合同。认购书签订后被上诉人艾卫 第三人参加诉讼。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、上诉人郴州市中信房地产开发有限公司与被上诉人艾卫亨双方自愿解除2008年10 ...
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赛项目的商品房，张殿杰以张美英的名义与凯圣置业签订了一份《“凯圣•凡尔赛”商品房销售协议》，该协议约定如下主要内容：买方(张美英)向卖方(凯圣置业)购买的商品房 的总则中已表明张美英、凯圣置业是就张美英认购该房屋进行协商并达成的协议；2、协议中的条款不具备商品房预售合同中应具备的条款，在协议中只约定 ...
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这样一个比较典型的案例：1999年在南方某市，开发建设一大厦项目的A公司与B公司签订了一份预售该大厦三层房屋的《房屋预售合同》。随后，A公司将《房屋 和预售经营活动中的违法经营行为，得不到政府有关主管部门的及时监督和纠正，又形成了商品房预售市场不能规范和完善的一个主要症状。 第四、我国有关商品房买卖及 ...
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