（价格有点零头，不过不关键），目前交易进行到了国土局过户阶段，此为前提。 在和业主签合同的时候，签的是二手房买卖中的所有税费都有买方承担，卖方实收120W（中介说目前二手房都是如此），同时签订了一个补充协议，买卖双方到国土局过户的时候是按照国土局的评估价过户（避税用，目前深圳的二手房基本 ...
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中介组织下给人签了二手房定金合同,交了定金,约定好了付全款时间,不按时付款的违约责任和满五年后的过户时间,但没对交房时间,不能按时顺利过户的 在定金合同上约定中介费,不需要跟中介公司另签协议的吗,还有如果交易失败也要付比交易成功更高的中介费的条目,这样的约定有效吗?我可以以此款违反合同法为由解除与中介 ...
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二手房买卖合同纠纷疑难问题解答作者：作者：麻增伟律师 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份 查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借 ...
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不能赶现在的租户走。二手房公司找的客户我也谈了同意继续出租，但她房款不够需要按揭，为了等产证及她的按揭放贷，一直未进入交易阶段（未签协议，一分钱未收）。 的，她又是个寡妇自己带个孩子），我左右为难，我于5月27号撤回了公证书，但现在二手房公司威胁说要告我。我是不是要承担什么责任呢？这种纠纷该怎么处理？...
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1、律师在全程代理一手商品房（别墅）、二手房（别墅）购买和出售中的风险防控： ①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间 缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等 2、纠纷解决： ①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷； ②解决离婚及其过程中 ...
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我在中介看了一套二手房，由于当时中介和代理人都催得很急，我们也不了解相关的程序，只查看了房产证，代理人未出具委托书，身份证明，住址以及 明文何时终止合同，如果我们支付违约金，对方是否可以再次交易？ 3、通过哪些途径和程序，我们才能退回定金？ 4、在协议签订的过程中，代理人有哪些越权行为？我们能否追究其 ...
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在县城看了一套约98年建的二手房，已交定金2万元。之前谈的价格为18万，此房在底层有一间约15M2的储屋间，卖主当时话不卖，昨日交定金写 此储物间相关的所有权的证明。买卖协议没经律师，由卖方执笔，注明为：购房协议书；其上注明房产位置及产权证号，有注明附储物间。以及交易金额及已收定金3万，余款待房子过户 ...
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我于2010年1月份我认识一业主，想买他的二手房，定价16万元，当时没有交付，只是先签一份协议书。协议标明乙方先付甲方一万元定金，甲方不卖房双倍 ，交房时间定在2010年9月份办理过户手续。（因为他爱人现在在异地回不来不能及时办理交易程序，于同年9月份能回来才可办理）可现在甲方提出交房时间改在2012 ...
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月看中一套二手房，面积：40平 总价：95万。同年10月与房东和中介签订房屋居间协议，协议中约定购房定金2万。11月在卖方的要求下买方再 倍的违约金。 但卖方至今尚未办理出产权证，导致无法过户交易。麻烦请问： 1. 卖方是否已构成违约。 2. 违约金计算是否正确：3万本金+3W万违约金共计6万。 3. ...
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黑龙江大庆相中一套年初交房的未入住的二手房，已谈好价钱。就是这个房子还没有下房产证，且卖房的购房合同已经上交开发商，开发商又说房产证已经上交了。无法更名 下来之后他会如约过户？ （5）如果房产证脱了很久才下来，要如何处理？ （6）总体来说就是在此次交易应当如何进行才会稳妥一些，并受法律保护有法律效力。...
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